01 行業(yè)與政策
央行逆回購操作當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放685億元
10月21日，中國央行在公開市場(chǎng)開展1595億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率持平于1.9%，當(dāng)日有910億元同期限逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈投放685億元，為連續(xù)第二日凈投放。
多家銀行下調(diào)存款利率：有產(chǎn)品直降80個(gè)基點(diǎn)有的“存三年不如存一年”
10月21日電，近日，多家中小銀行加快存款降息步伐。10月以來，已有平陽浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、建華通銀行、輝縣珠江村鎮(zhèn)銀行等多家區(qū)域性銀行宣布下調(diào)存款利率，其中，部分產(chǎn)品下調(diào)幅度高達(dá)80個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，隨著各期限存款利率的差異化下調(diào)，大中小各類銀行均存在存款利率長短期“倒掛”現(xiàn)象，部分銀行甚至出現(xiàn)“存三年不如存一年”的情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分銀行出現(xiàn)存款利率長短“倒掛”現(xiàn)象，與利率下行預(yù)期、銀行調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)等因素有關(guān)。
02 城市與市場(chǎng)
上海集中推介59個(gè)城中村改造項(xiàng)目 前期投資2100億元
10月20日，上海在方廳水院舉辦“高質(zhì)量·可持續(xù)·新動(dòng)能”城中村改造項(xiàng)目集中招商推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)推出10個(gè)區(qū)域共59個(gè)項(xiàng)目，占地近3萬畝，前期改造投資2100億元，預(yù)計(jì)帶動(dòng)建安投資1600億元。此次推介會(huì)覆蓋上海九個(gè)區(qū)及臨港新片區(qū)，各區(qū)域代表圍繞特色關(guān)鍵詞進(jìn)行招商推介，旨在加速城中村改造進(jìn)程，釋放城市更新動(dòng)能，為后續(xù)開發(fā)投資提供批量優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
深圳二手房周錄得量創(chuàng)近半年來單周新高
10月20日，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第42周（10月13日-10月19日）全市二手房（含自助）錄得1696套，環(huán)比增長39.1%，二手房錄得量創(chuàng)近半年來單周新高。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2025年第42周全市新房（預(yù)售+現(xiàn)售）成交量節(jié)后出現(xiàn)修復(fù)性增長，新房周成交883套，環(huán)比增長100.7%。
03 投資與交易
上海奉賢富力萬達(dá)廣場(chǎng)將被法拍 起拍價(jià)約12.23億元
10月21日，上海奉賢富力萬達(dá)廣場(chǎng)將于10月27日在司法拍賣平臺(tái)掛牌，起拍價(jià)約12.23億元，目前已有超3700次圍觀但無人報(bào)名。該項(xiàng)目由富力地產(chǎn)于2017年以7.31億元拿地，原計(jì)劃2021年底開業(yè)，因富力資金鏈斷裂于2021年底停工，至今外立面及內(nèi)部裝修仍未完成。根據(jù)出讓合同，項(xiàng)目商業(yè)部分需自持7.26萬㎡、辦公部分需自持2.54萬㎡，可售面積有限。
金融街：完成轉(zhuǎn)讓昌融公司30%股權(quán)及債權(quán)，收購昌金公司51%股權(quán)及債權(quán)
金融街公告，公司全資子公司長安置業(yè)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所完成轉(zhuǎn)讓昌融公司30%股權(quán)及承接1.8億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6852.5萬元。同時(shí)，長安置業(yè)以3865.43萬元收購昌金公司51%的股權(quán)及承接1.8億元債權(quán)。交易完成后，長安置業(yè)不再持有昌融公司股份，100%持股昌金公司股份。
04 公司與項(xiàng)目
中國建筑1-9月地產(chǎn)合約銷售額2553億 同比下降2%
10月20日，中國建筑2025年1-9月合約銷售額為2553億元，同比下降2.0%；合約銷售面積952萬平方米，同比增長0.7%。期末土地儲(chǔ)備7497萬平方米，新購置土地儲(chǔ)備695萬平方米。
金地管理再度簽約深圳南山樓盤項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)
10月21日，金地管理宣布與某商業(yè)銀行再度簽約，為其位于深圳南山核心區(qū)的22萬㎡品質(zhì)樓盤提供專項(xiàng)管理服務(wù)，服務(wù)重點(diǎn)鎖定工程建設(shè)資金流向監(jiān)控與成本風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，總占地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋商務(wù)公寓、精品商業(yè)、品質(zhì)住宅等多元業(yè)態(tài)，致力于打造集居住、消費(fèi)、商務(wù)功能于一體的復(fù)合型社區(qū)。
恒基地產(chǎn)香港灣仔項(xiàng)目Woodis加推30伙
10月21日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下灣仔活道15號(hào)單幢住宅項(xiàng)目Woodis加推3號(hào)價(jià)單，涉及30個(gè)單位，折實(shí)價(jià)658.72萬港元起。此次加推距上次僅隔8天。此前10月13日公布的2號(hào)價(jià)單推出30伙，折實(shí)價(jià)838萬港元起，兩批價(jià)單合計(jì)80伙總估值達(dá)8.5億港元。項(xiàng)目自10月8日首推50伙以來，折實(shí)價(jià)區(qū)間維持在705.45萬至1,545.41萬港元，首波定價(jià)較同區(qū)存在3-5%折讓。Woodis共提供167個(gè)住宅單位，涵蓋244至1,016平方尺戶型，預(yù)計(jì)2027年2月底竣工。項(xiàng)目位于香港灣仔活道核心地段，周邊配套涵蓋地鐵站及商業(yè)設(shè)施，屬港島區(qū)稀缺新盤供應(yīng)。
中國中鐵前三季房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約金額240.2億 同比增長5.5%
10月21日，中國中鐵第三季度新簽合同額4762.3億元，累計(jì)15849.2億元，同比增長3.7%。特色地產(chǎn)業(yè)務(wù)新簽合同額56.7億元，累計(jì)240.2億元，同比增長5.5%；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，中國中鐵第三季度新增土地儲(chǔ)備1.7萬平方米，開工面積18.6萬平方米，竣工面積97.0萬平方米，簽約面積28.7萬平方米，簽約金額56.7億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：香港甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)全年下跌5%
10月21日，仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，預(yù)計(jì)香港全年甲級(jí)寫字樓租金將下跌約5%。隨著租戶漸趨活躍，香港第三季度寫字樓租務(wù)氣氛得到改善。金融、財(cái)富管理及專業(yè)服務(wù)行業(yè)推動(dòng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求，而IPO市場(chǎng)回暖亦進(jìn)一步推動(dòng)租賃表現(xiàn)。同時(shí)，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級(jí)辦公空間或整合業(yè)務(wù)營運(yùn)。不過，市場(chǎng)仍面對(duì)高供應(yīng)量及高空置率的壓力。
仲量聯(lián)行發(fā)表的《2025年第三季度市場(chǎng)概覽》報(bào)告指出，香港寫字樓市場(chǎng)于2025年第三季度出現(xiàn)顯著反彈，主要受惠于首次公開招股(IPO)及財(cái)富管理相關(guān)租戶帶動(dòng)租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩(wěn)定用戶需求及選擇性投資活動(dòng)支持。同時(shí)，零售市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在較低租金的支持下輕微改善。隨著零售銷售顯現(xiàn)穩(wěn)定跡象，而回報(bào)率仍處于高位，投資者對(duì)零售物業(yè)的興趣正逐步回升。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，雖然租賃市場(chǎng)持續(xù)淡靜，但投資市場(chǎng)于季內(nèi)改善，主要受用家需求及重建潛力所推動(dòng)。
鐘楚如表示，香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助穩(wěn)定整體市場(chǎng)氣氛，并標(biāo)志著香港樓市踏入減息周期。住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)率先受惠于減息帶來的較低融資成本，但在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用相對(duì)有限。香港第三季度寫字樓市場(chǎng)回穩(wěn)主要由實(shí)質(zhì)租賃需求帶動(dòng)，而非利率下調(diào)所致。2025年第三季度，整體寫字樓市場(chǎng)逐步回暖，錄得64.6萬平方尺的凈吸納量，季環(huán)比反彈137.5%，扭轉(zhuǎn)上半年疲弱表現(xiàn)。盡管季內(nèi)有新項(xiàng)目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環(huán)及九龍東空置率分別下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至12.0%。整體香港寫字樓租金季環(huán)比下跌0.8%，所有分區(qū)市場(chǎng)均見租金回落。其中，中環(huán)租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達(dá)3.2%。
