01 行業(yè)與政策
中國經(jīng)濟年會：重點領(lǐng)域風(fēng)險化解取得積極進(jìn)展，保交房任務(wù)全面完成
12月13日，在中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的2025~2026中國經(jīng)濟年會上，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀表示，今年以來，重點領(lǐng)域風(fēng)險化解取得積極進(jìn)展。韓文秀介紹，地方政府隱性債務(wù)有序置換，保交房任務(wù)全面完成。地方重要金融機構(gòu)改革化險成效明顯，清理拖欠企業(yè)賬款扎實推進(jìn)，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。
央行：前11個月人民幣貸款增加15.36萬億元
12月12日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月末，本外幣貸款余額274.84萬億元，同比增長6.3%。月末人民幣貸款余額271萬億元，同比增長6.4%。前11個月人民幣貸款增加15.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長期貸款增加1.27萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加14.4萬億元，其中，短期貸款增加4.44萬億元，中長期貸款增加8.49萬億元，票據(jù)融資增加1.31萬億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少332億元。11月末，外幣貸款余額5429億美元，同比下降1.6%。前11個月外幣貸款增加8億美元。
02 城市與市場
深圳寶安區(qū)石巖街道總部經(jīng)濟園區(qū)城更項目規(guī)劃調(diào)整
12月12日，深圳市寶安區(qū)對外公布了2025年第二批城市更新單元計劃，其中包括總部經(jīng)濟園區(qū)城市更新單元計劃的調(diào)整以及平崗工業(yè)區(qū)城市更新單元的新進(jìn)展。此次更新計劃位于石巖街道，涉及總部經(jīng)濟園區(qū)城市更新單元（計劃調(diào)整），擬拆除范圍用地約22萬平方米，更新方向包括新型產(chǎn)業(yè)用地、普通工業(yè)用地和二類居住用地加商業(yè)用地等。
11月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14446套 環(huán)比提升近兩成
12月12日電，北京鏈家研究院院長高原表示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14446套，相較10月12087套的環(huán)比提升近兩成。10月、11月交易量的波動，一方面受國慶黃金周帶來的影響，比如11月工作日較多，網(wǎng)簽較為便利，同時周末也更多，為帶看等線下交易活動創(chuàng)造了更多的窗口與場景。
同時，也應(yīng)當(dāng)看到，11月交易熱度確有一定提升周均的帶看、簽約活動均有一定幅度提升。價格方面，11月，北京二手房價在10月基礎(chǔ)上總體保持穩(wěn)定。臨近年底，遵循既往的季節(jié)性規(guī)律，年末改善性需求群體入市比例相對較高，導(dǎo)致了海淀、朝陽等中心城區(qū)交易量有所提升的，在全市交易的占比也有對應(yīng)提升，使得全市價格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的提升。但整體來看，各區(qū)的價格在10月的基礎(chǔ)上保持了總體的穩(wěn)定。新房方面，11月交易規(guī)摸僅2118套，同環(huán)比均有一定幅度下行，但這一表現(xiàn)較為符合新房市場的季節(jié)性規(guī)律。
03 投資與交易
萬科三個展期議案均未獲通過 仍有5個工作日寬限期
12月13日，據(jù)“22萬科MTN004”第一次持有人會議決議公告，公司三個展期議案均未獲得有效通過。按照募集說明，還有五天的寬限期，如果下周無法在寬限期內(nèi)與投資者達(dá)成共識，萬科將會正式宣告違約。
截至債權(quán)登記日12月9日，22萬科MTN004的持有人或持有人的代理人共計20家機構(gòu)。參加本次展期會議的持有人或持有人代理人有18家，參加會議的有效表決權(quán)數(shù)額為19890000，占總表決權(quán)的99.45%。此次會議共涉及三項議案，核心展期規(guī)則保持一致：均為展期一年，展期期間暫不支付首付及利息。
保利發(fā)展擬發(fā)行50億可轉(zhuǎn)債 重點投資9大房產(chǎn)項目
12月12日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）發(fā)布2025年度向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券預(yù)案。預(yù)案顯示，保利發(fā)展計劃發(fā)行總額不超過50億元（含本數(shù)），發(fā)行數(shù)量不超過5000萬張，票面利率將通過競價方式確定。募集資金將用于杭州保利天奕、石家莊保利裕華天珺、廣州保利辰園湖境等9個房地產(chǎn)開發(fā)項目，總投資額為222.21億元，其中募集資金擬投入金額為50億元。預(yù)案所述事項還需經(jīng)過國資有權(quán)監(jiān)管單位批準(zhǔn)、公司股東會審議通過、上海證券交易所審核通過并經(jīng)中國證監(jiān)會同意注冊。
五礦地產(chǎn)私有化及退市計劃文件寄發(fā)期限延長至2026年1月20日
12月12日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布了一項私有化及退市計劃。該計劃安排的計劃文件寄發(fā)期限已延長至2026年1月20日或之前。中金公司（CicC）作為獨立董事委員會的立財財務(wù)顧問，而浩德融資有限公司（Altus Capital Limited）則擔(dān)任要約人的財務(wù)顧問。
04 公司與項目
富力地產(chǎn)：前11月總銷售收入約127億元
12月12日，富力地產(chǎn)在港交所公告，集團(tuán)于2025年11月的月內(nèi)總銷售收入共約人民幣10億元，銷售面積達(dá)約112,500平方米。累計至2025年11月底，總銷售收入約人民幣127億元，銷售面積達(dá)約1,261,600平方米。
華潤置地：11月銷售金額約人民幣230億元
12月12日，華潤置地發(fā)布2025年11月30日止一個月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣230.0億元，總合同銷售建筑面積約113.5萬平方米，分別按年減少10.8%及5.6%。2025年前11月累計合同銷售金額約人民幣1926.0億元，總合同銷售建筑面積約754.5萬平方米，分別按年減少15.9%及24.8%。?2025年11月，集團(tuán)經(jīng)常性收入約人民幣43.8億元，按年增長7.1%，其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣28.4億元，按年增長15.0%。2025年前11月累計經(jīng)常性收入約人民幣458.6億元，按年增長7.2%，其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣299.3億元，按年增長13.2%。
越秀地產(chǎn)：前11月銷售額累計達(dá)972.18億元
12月12日，越秀地產(chǎn)2025年11月合同銷售額約為人民幣51.15億元，較去年同期下降約49.0%；合同銷售面積約為18.41萬平方米。進(jìn)一步分析2025年1月至11月的累計數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)累計合同銷售額約為人民幣972.18億元，同比下降約3.8%；累計合同銷售面積約為250.49萬平方米，同比下降約27.0%。累計合同銷售額占2025年銷售目標(biāo)的80.7%。
億達(dá)中國：前11個月合約銷售額約6.81億元 同比減少23.22%
12月12日，億達(dá)中國披露，2025年前11個月實現(xiàn)合約銷售金額約6.81億元，較上年同期減少23.22%。單月數(shù)據(jù)顯示，11月集團(tuán)合約銷售額為0.30億元，對應(yīng)銷售面積2189平方米，銷售均價約1.36萬元/平方米；權(quán)益口徑銷售額、面積及均價與并表數(shù)據(jù)一致，均錄得0.30億元、2189平方米及1.36萬元/平方米。
05 趨勢與觀點
三部門：合理確定貸款發(fā)放比例、期限和利率 加快推動個人消費貸款業(yè)務(wù)發(fā)展
12月14日電，商務(wù)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強商務(wù)和金融協(xié)同，更大力度提振消費的通知》。其中提到，升級商品消費。加強大宗耐用消費品、數(shù)碼產(chǎn)品等消費金融服務(wù)，挖掘商品消費升級潛能。推動金融機構(gòu)與平臺、重點商戶合作，走進(jìn)商超賣場，完善分期付款、信用卡、手機銀行、數(shù)字人民幣等產(chǎn)品服務(wù)模式，更好滿足消費者換新需求。根據(jù)客戶還款能力和信用情況，合理確定貸款發(fā)放比例，期限和利率，落實好個人消費貸款額度、期限、利率差異化政策，加快推動個人消費貸款業(yè)務(wù)發(fā)展。適當(dāng)減免汽車以舊換新過程中提前結(jié)清貸款產(chǎn)生的違約金。加強金融機構(gòu)與內(nèi)外貿(mào)一體化重點企業(yè)和平臺對接，提供境內(nèi)外交易撮合服務(wù)，完善跨境供應(yīng)鏈融資模式，支持更多企業(yè)內(nèi)外貿(mào)一體化經(jīng)營，擴大內(nèi)貿(mào)險承保規(guī)模，支持更多優(yōu)質(zhì)外貿(mào)產(chǎn)品進(jìn)入國內(nèi)市場。
