01 行業(yè)與政策
商務部發(fā)布《貿易政策合規(guī)工作實施辦法》 30日后生效
12月5日，商務部發(fā)布2025年第60號公告，正式公布《貿易政策合規(guī)工作實施辦法》，并明確該辦法將在公布之日起30日后施行，同時廢止2014年第86號公告。 ?根據公開資料整理，此次新規(guī)依據《國務院辦公廳關于進一步加強貿易政策合規(guī)工作的意見》制定，旨在完善貿易政策合規(guī)機制。
央行與澳門金融管理局簽署常備互換協議并擴大規(guī)模
12月5日，中國人民銀行與澳門金融管理局在北京與澳門同步宣布，雙邊貨幣互換協議續(xù)簽并升級為長期有效的常備互換安排，互換規(guī)模由300億元人民幣/340億澳門元擴大至500億元人民幣/570億澳門元，旨在維護兩地金融穩(wěn)定、便利經貿往來并支持澳門離岸人民幣業(yè)務發(fā)展。
02 城市與市場
杭蕭鋼構簽約上海徐匯濱江金融城D地塊290米塔樓
12月3日，杭蕭鋼構股份有限公司宣布，成功簽約位于上海徐匯濱江核心地帶的金融城D地塊T1塔樓項目。該項目地處上海徐匯濱江的核心地帶，毗鄰黃浦江，銜接徐家匯城市副中心，其中T1塔樓地上59層，高290米，結構為鋼筋混凝土核心筒結構+CFT鋼管混凝土/鋼梁框架，建成后將成為徐匯濱江天際線的新高點。杭蕭鋼構表示，此次成功簽約是公司在超高層建筑領域的又一案例。接下來，將以卓越的專業(yè)能力和高度的責任感，確保項目高效率地推進。
上海擬協議出讓5宗城中村改造地塊 總面積10.48公頃
12月5日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布5宗土地協議出讓公示，涉及寶山、奉賢及浦東新區(qū)，總面積10.48公頃，總建筑面積約18萬平方米，公示期截止時間2025年12月24日。 ?此次出讓地塊均屬“城中村”改造項目，涵蓋商業(yè)配套及公共服務設施建設。
03 投資與交易
碧桂園“闖關”后迎核心調整：程光煜升任總裁，莫斌轉聯席主席
12月4日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”）宣布完成一輪重大人事調整。根據其公告，執(zhí)行董事及總裁莫斌由公司總裁調任為聯席主席，保留公司執(zhí)行董事一職；同時，執(zhí)行董事、常務副總裁及碧桂園地產集團CEO程光煜獲委任為公司總裁。
“為適配集團戰(zhàn)略與業(yè)務發(fā)展全局，夯實穩(wěn)健經營根基，確保戰(zhàn)略目標精準落地，集團立足治理結構進行整體規(guī)劃，對董事會主席、董事會聯席主席及集團總裁的分工進行明確�！北坦饒@方面表示，此次管理層分工調整，旨在進一步厘清治理權責邊界，強化核心管理層協同效能，推動管理體系實現有機融合與有序運轉，進一步鞏固當前管理體系良好運轉基礎，為集團高質量發(fā)展持續(xù)賦能。
萬科又一筆債券擬展期 債項余額37億元
12月5日電，萬科又一筆債券將展期。上海清算所12月5日晚間發(fā)布了關于召開萬科企業(yè)股份有限公司2022年度第五期中期票據2025年第一次持有人會議的公告。根據相關條款規(guī)定，擬召開持有人會議，本次會議涉及的22萬科MTN005基本信息顯示，該筆債券名稱為“萬科企業(yè)股份有限公司2022年度第五期中期票據”，本金兌付日為2025年12月28日，債項余額37億元，本計息期債項利率%，存續(xù)期管理機構為交通銀行股份有限公司。債權登記日為2025年12月19日，表決截止日2025年12月25日。會議召開背景為，穩(wěn)妥推進本期債券本息兌付工作，特召開持有人會議對本期債券展期相關事項進行審議。
富力地產百億項目即將法拍
杭州富力中心這座位于未來科技城的原規(guī)劃地標建筑，因開發(fā)商富力地產的債務危機而停滯，目前正通過司法拍賣尋求重生。杭州富力中心項目坐落于杭州余杭區(qū)未來科技城的核心位置，創(chuàng)景路與文一西路交叉口，緊鄰地鐵葛巷站，地理位置十分優(yōu)越。法拍原因：由于富力地產的債務問題，債權人申請執(zhí)行。北京市第三中級人民法院已正式公告，查封了項目公司的土地使用權及地上在建工程，并在完成相關權利人公告期后，將依法進行處置（即司法拍賣）。
04 公司與項目
保利置業(yè)2025年1-11月合同銷售金額477億元
12月5日，保利置業(yè)集團發(fā)布二零二五年十一月未經審核銷售數據。 公告顯示，2025年11月，置業(yè)集團實現合同銷售金額約人民幣39億元，合同銷售面積約10.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣35540元/平方米。 截至2025年11月，置業(yè)集團累計實現合同銷售金額約人民幣477億元，累計合同銷售面積約155.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣30704元/平方米。
中海宏洋單月銷售額22.89億元 1-11月累計銷售296.15億
12月4日，中國海外宏洋集團有限公司2025年11月份，中國海外宏洋的合約銷售額為人民幣22.89億元，合約銷售面積為21.04萬平方米，較去年同期分別下降43.7%和38.0%。2025年1至11月份累計合約銷售額為人民幣296.15億元，累計合約銷售面積為267.05萬平方米，同比分別下降16.6%和13.8%。
融創(chuàng)中國：前11月累計合同銷售額達338.9億元
12月4日，融創(chuàng)中國公布11月合同銷售金額為11.2億元，合同銷售面積為9.2萬平方米，合同銷售均價為1.22萬元/平方米。截至11月底，融創(chuàng)中國累計合同銷售金額達到338.9億元，累計合同銷售面積為118.1萬平方米，累計合同銷售均價為2.87萬元/平方米。融創(chuàng)中國11月的營運數據顯示，公司在銷售金額和面積上均保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢。
弘陽地產：前11月實現合約銷售41.81億元
12月4日，弘陽地產發(fā)布2025年11月份，弘陽地產實現合約銷售金額人民幣2.00億元；銷售面積為14,722平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣13,571元。2025年1月–11月，集團實現累計合約銷售金額為人民幣41.81億元；累計銷售面積為308,290平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣13,560元。
05 趨勢與觀點
央行行長潘功勝：加強房地產金融宏觀審慎管理 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
12月4日，中國人民銀行行長潘功勝在人民日報發(fā)表署名文章《構建科學穩(wěn)健的貨幣政策體系和覆蓋全面的宏觀審慎管理體系（學習貫徹黨的二十屆四中全會精神）》指出，構建覆蓋全面的宏觀審慎管理體系。
做實覆蓋全面的重點領域風險防范舉措。對經濟運行，防止經濟運行中的關鍵領域、關鍵行業(yè)大幅波動影響經濟金融高質量發(fā)展進程。對重點金融機構，圍繞提升損失吸收能力和風險應對水平、強化風險早識別早預警，不斷夯實附加監(jiān)管。對跨境資本流動，根據形勢及時采取逆周期調控措施，保持跨境資本流動總體平穩(wěn)。對金融市場，及時矯正和阻斷市場“羊群效應”，促進實體經濟和金融市場的正向循環(huán)。對房地產市場，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構建房地產發(fā)展新模式。對互聯網金融，把握好防范風險與促進創(chuàng)新的平衡，促進其整體穩(wěn)健運行。
