01 行業(yè)與政策
央行：前7月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元
8月13日，央行發(fā)布2025年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前7個(gè)月人民幣貸款增加12.87萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加11.63萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加3.75萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加6.91萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加8247億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加2357億元。
財(cái)政部：個(gè)人單筆5萬(wàn)元及以上文旅領(lǐng)域消費(fèi)貸款可享貼息
8月14日，財(cái)政部聯(lián)合商務(wù)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等相關(guān)部門在國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上宣布，個(gè)人消費(fèi)貸款貼息政策首次由中央財(cái)政對(duì)居民消費(fèi)貸款提供支持，覆蓋單筆5萬(wàn)元以下日常消費(fèi)及5萬(wàn)元及以上重點(diǎn)領(lǐng)域如汽車、養(yǎng)老等，貼息比例1個(gè)百分點(diǎn)，約為當(dāng)前利率1/3，實(shí)施期1年，兼顧商品和服務(wù)消費(fèi)。服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貼息政策聚焦餐飲、旅游等8類領(lǐng)域，貼息比例同樣1個(gè)百分點(diǎn)，單戶貸款最高100萬(wàn)元，貼息上限1萬(wàn)元，實(shí)施期1年。
02 城市與市場(chǎng)
重慶前7月市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目投資2775.6億元 進(jìn)度達(dá)57.8%
8月14日，重慶市發(fā)展改革委在重慶公布2025年1-7月市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)，完成投資2775.6億元，投資進(jìn)度達(dá)57.8%。
北京口岸暑期出入境破1300萬(wàn)人次 外國(guó)人占比升至28%
8月14日，北京邊檢總站發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至8月13日，北京口岸2025年出入境人員總量已突破1300萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18.7%，創(chuàng)暑期高峰紀(jì)錄。由觀點(diǎn)新媒體了解，入出境外國(guó)人數(shù)量達(dá)367.7萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)近36%，占出入境人員總量的28.3%，顯示國(guó)際商務(wù)與旅游需求持續(xù)回暖。
北京通州區(qū)新籌集保障性租賃住房1922套
8月14日，北京通州區(qū)夢(mèng)享家職工公寓、聚創(chuàng)工業(yè)園宿舍樓等18個(gè)項(xiàng)目經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位申報(bào)、實(shí)地核查及部門聯(lián)審，正式納入住建部保障性租賃住房管理系統(tǒng)，新增房源1922套。此次籌集的房源以70平方米以下小戶型為主，配備基礎(chǔ)裝修和生活設(shè)施，租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%，面向通州區(qū)無(wú)房新市民、青年人，不設(shè)收入門檻。項(xiàng)目整體確權(quán)，不得分割登記或上市銷售，并享受稅費(fèi)減免、民用水電價(jià)格等政策。“十四五”以來(lái)，通州區(qū)已累計(jì)籌集保障性租賃住房7985套，其中7755套已投入運(yùn)營(yíng)，整體出租率約95%。
03 投資與交易
中國(guó)恒大：指示聆訊將于9月16日舉行 股票繼續(xù)停牌
8月14日電，中國(guó)恒大8月14日公告，根據(jù)指示令，清盤(pán)人于2025年7月25日向法院提交了一份闡述由自認(rèn)為是公司債權(quán)人之人士收到的數(shù)據(jù)及有意在公司清盤(pán)中擔(dān)任可能成立的審查委員會(huì)委員的人士的情況的報(bào)告，及向法院申請(qǐng)進(jìn)一步指示決定在公司清盤(pán)中不成立審查委員會(huì)。指示申請(qǐng)將于2025年9月16日上午10時(shí)在香港金鐘道38號(hào)高等法院大樓舉行，并在高等法院原訟法庭法官陳靜芬席前進(jìn)行聆訊。公司股票將繼續(xù)停牌，直至股份于8月25日上午9時(shí)起取消上市地位。
騰訊深圳總部園區(qū)建成30% 10月試運(yùn)營(yíng)企鵝公寓
8月14日，騰訊位于深圳的總部園區(qū)建設(shè)取得階段性進(jìn)展，已建成面積占規(guī)劃總量30%，并計(jì)劃于2025年10月啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。該園區(qū)自2021年動(dòng)工，占地80.9萬(wàn)㎡，總建筑面積超300萬(wàn)㎡，由南向北劃分為5個(gè)街區(qū)，集研發(fā)、辦公、生活、文化功能于一體。企鵝公寓等生活配套預(yù)計(jì)下半年陸續(xù)啟用，全面投用后可容納超8萬(wàn)名員工，公共區(qū)域?qū)⒚嫦蚬婇_(kāi)放。
華潤(rùn)置地、南房集團(tuán)與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽約 244.7億受讓余慶里項(xiàng)目
8月12日，華潤(rùn)置地、南房集團(tuán)與上海地產(chǎn)集團(tuán)就余慶里、耀華組合地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（余慶里項(xiàng)目）在上海交易集團(tuán)成功簽約。資料顯示，余慶里項(xiàng)目于6月26日在上海聯(lián)交所掛牌交易，華潤(rùn)置地、南房集團(tuán)組成的聯(lián)合體以244.7億元的價(jià)格成為項(xiàng)目的最終受讓方。
04 公司與項(xiàng)目
建業(yè)地產(chǎn)：前7月取得物業(yè)合同銷售總額49.7億元，同比減少3%
8月13日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，2025年7月份，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額5.2億元，同比減少為15.9%；合同銷售建筑面積81,082平方米，同比減少為8.1%；每平方米平均銷售價(jià)格為6426元，同比減少為8.5%。截至2025年7月31日止7個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額49.7億元，同比減少為3%；總合同銷售建筑面積788,978平方米，同比增加為3.5%；每平方米平均銷售價(jià)格為6293元，同比減少為6.3%。
華潤(rùn)置地：前7月累計(jì)合同銷售金額約1236億元
8月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布了截至2025年7月31日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣133.0億元，總合同銷售建筑面積約46.1萬(wàn)平方米，分別按年減少14.2%及36.7%。2025年前7月，公司累計(jì)合同銷售金額約人民幣1,236.0億元，總合同銷售建筑面積約458.1萬(wàn)平方米，分別按年減少11.8%及22.9%。
港龍中國(guó)地產(chǎn)：前七月合同銷售額為31.5億元
8月14日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年7月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年1月至7月，港龍中國(guó)地產(chǎn)及其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣31.508億元。
保利發(fā)展調(diào)整85億元可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股價(jià)格
8月13日，保利發(fā)展公告稱，根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)出具的《關(guān)于同意保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券注冊(cè)的批復(fù)》，保利發(fā)展向特定對(duì)象發(fā)行了8500萬(wàn)張可轉(zhuǎn)換公司債券，每張面值100元，募集資金總額為85億元。調(diào)整前轉(zhuǎn)股價(jià)格為16.09元/股，調(diào)整后轉(zhuǎn)股價(jià)格為15.92元/股，調(diào)整實(shí)施日期為2025年8月20日。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：香港屯門地以超預(yù)期售出 顯示市場(chǎng)情緒有望逐步穩(wěn)定
8月14日，香港地政總署昨公布，信和置業(yè)以10.89億港元奪得一幅位于屯門海珠路屯門市地段第569號(hào)的用地，批租期為50年。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部主管鄭亥延表示，中標(biāo)金額為10.89億港元,折合每平方尺約3850港元，超出市場(chǎng)預(yù)期。該地皮規(guī)模龐大，預(yù)計(jì)可興建逾600個(gè)住宅單位，加上未來(lái)將設(shè)有港鐵站，令其成為具吸引力的發(fā)展機(jī)會(huì)。此結(jié)果反映出發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)仍具一定信心，顯示市場(chǎng)情緒有望逐步穩(wěn)定。盡管市場(chǎng)仍然審慎，此交易或可成為轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，為未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)活動(dòng)及正面動(dòng)力帶來(lái)希望。未來(lái)，成交量回升及庫(kù)存消化仍將是市場(chǎng)的關(guān)鍵重點(diǎn)。
