01 行業(yè)與政策
北京：前7月市場總消費(fèi)額同比增長0.7% 服務(wù)消費(fèi)等增長4.6%
8月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-7月北京市場總消費(fèi)額同比增長0.7%，其中服務(wù)性消費(fèi)額在信息服務(wù)、交通、文體娛樂等領(lǐng)域帶動(dòng)下增長4.6%，但社會(huì)消費(fèi)品零售總額7674.3億元，同比下降4.2%。服務(wù)消費(fèi)成為主要增長動(dòng)力，商品零售持續(xù)承壓。商品類別中，家用電器和音像器材類受“以舊換新”政策推動(dòng)增長6.9%；金銀珠寶類、糧油食品類、化妝品類和體育娛樂用品類分別增長32.7%、12.1%、8.2%和6.1%。汽車類因燃油車需求不足下降19.0%；文化辦公用品類和通訊器材類分別下降3.6%和24.4%。按消費(fèi)形態(tài)分，商品零售6882.3億元下降4.3%，餐飲收入792.0億元下降3.6%。
央行副行長鄒瀾：加強(qiáng)政策支持 激發(fā)動(dòng)產(chǎn)融資市場強(qiáng)大活力
8月18日電，央行副行長鄒瀾在《中國金融》雜志撰文稱，將加強(qiáng)政策支持引領(lǐng)，激發(fā)動(dòng)產(chǎn)融資市場強(qiáng)大活力。動(dòng)產(chǎn)融資業(yè)務(wù)作為一種重要的融資方式，正逐漸成為企業(yè)特別是中小微企業(yè)解決融資難題的重要工具，有利于金融市場多元化發(fā)展提升金融服務(wù)普惠性和包容性。當(dāng)前，我國仍有大量的動(dòng)產(chǎn)資源處于閑置狀態(tài)，動(dòng)產(chǎn)利用率仍低于國際水平。下一步，應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，深化改革成果，加強(qiáng)理念宣貫，推動(dòng)各方加速形成良性市場生態(tài)圈，持續(xù)釋放市場潛力，加快提高動(dòng)產(chǎn)利用率，優(yōu)化動(dòng)產(chǎn)資源配置，提升中小微企業(yè)融資可得性。
02 城市與市場
北京：前7月全市新建商品房銷售面積同比增長2.5%
8月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1~7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。1~7月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積769.5萬平方米，同比下降2.6%。其中，住宅新開工面積476.1萬平方米，下降4%；辦公樓26.7萬平方米，增長39.7%；商業(yè)營業(yè)用房45.4萬平方米，增長44.1%。全市房屋竣工面積636.3萬平方米，同比增長25%。其中，住宅竣工面積320萬平方米，增長8.9%；辦公樓20.6萬平方米，增長4.9%；商業(yè)營業(yè)用房62.6萬平方米，增長1.4倍。
銷售端，全市新建商品房銷售面積601萬平方米，同比增長2.5%。其中，住宅銷售面積389.8萬平方米，下降6.8%；辦公樓42.7萬平方米，增長9.3%；商業(yè)營業(yè)用房35.2萬平方米，增長13.8%。資金保障上，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2467.2億元，同比增長11.2%。其中，定金及預(yù)收款938.8億元，增長4.1%；自籌資金532億元，增長11%;國內(nèi)貸款502.3億元，增長28.4%。
北京8月17日新房網(wǎng)簽179套、二手房112套
8月18日，北京市住建委官網(wǎng)公布8月17日北京房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新房網(wǎng)簽179套，二手房網(wǎng)簽112套。新房網(wǎng)簽面積11361.07平方米，其中住宅82套，面積9677.34平方米；二手房網(wǎng)簽面積9981.13平方米，其中住宅102套，面積9410.03平方米。
03 投資與交易
美的集團(tuán)：公司承接中國電信粵港澳大灣區(qū)首個(gè)大規(guī)模全液冷智能算力數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目
8月18日電，美的集團(tuán)在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司旗下的智能建筑科技業(yè)務(wù)憑借領(lǐng)先的產(chǎn)品力，承接了中國電信粵港澳大灣區(qū)首個(gè)大規(guī)模全液冷智能算力數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。同時(shí)，公司也和國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)在智算中心業(yè)務(wù)上有深度合作，共同研發(fā)智算中心的液冷系統(tǒng)和關(guān)鍵組件，供應(yīng)CDU等產(chǎn)品。
城宏置業(yè)底價(jià)19.33億競得寧波奧體中心北側(cè)地塊
8月18日，寧波奧體中心北側(cè)一宗涉宅用地成功出讓，成交總價(jià)19.33億元。該地塊編號(hào)甬儲(chǔ)出2025-022號(hào)，位于前江街道，用地性質(zhì)包括城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲和旅館用地。地塊總用地面積為88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商業(yè)用地2497平方米。規(guī)劃建筑面積為201907.17平方米，容積率在01-06-01地塊為1.5-2.2，在01-06-06地塊為1.5-2.5。起始價(jià)和成交價(jià)均為19.33億元，起始樓面價(jià)為9574元/平方米，溢價(jià)率為0%。最終，寧波城宏置業(yè)有限公司以底價(jià)競得該地塊，成交樓面價(jià)為9574元/平方米。
上海長租公寓單價(jià)新高 陸家嘴集團(tuán)前灘項(xiàng)目9.45億成交
8月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宣布，上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目以9.45億元的掛牌底價(jià)正式成交，刷新了上海長租公寓單價(jià)的記錄。此次交易采用“股權(quán)+債權(quán)”的復(fù)合定價(jià)模式，其中股權(quán)部分作價(jià)4.56億元，債權(quán)部分為轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司4.89億元的債權(quán)同步轉(zhuǎn)移。該標(biāo)的由上海陸家嘴集團(tuán)旗下公司掛牌轉(zhuǎn)讓，核心資產(chǎn)為前灘首個(gè)租賃公寓——前灘46-01地塊，總用地面積11746平方米，總建筑面積57943平方米，其中地上建筑面積22346平方米，折合成交單價(jià)約42289元/平方米。
04 公司與項(xiàng)目
保利置業(yè)10億中期票據(jù)8月26日本息兌付
8月18日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第二期中期票據(jù)兌付安排的公告。公告顯示，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)行的債券簡稱為“22保利置業(yè)MTN002”，債券代碼為102281943.IB，發(fā)行金額為人民幣10億元，起息日為2022年8月26日，發(fā)行期限為3年，債項(xiàng)余額為人民幣10億元，最新評(píng)級(jí)情況為AAA/--，償還類別為本息兌付，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為3.29%，本息兌付日為2025年8月26日，本期應(yīng)償付金額為10.329億元。
旭輝控股林中宣布二次創(chuàng)業(yè) 轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)、低負(fù)債模式
8月15日，旭輝控股董事局主席林中在集團(tuán)成立25周年之際發(fā)布內(nèi)部信，宣布啟動(dòng)“二次創(chuàng)業(yè)”，全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量的新發(fā)展模式。林中在文中指出，“當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)市場、行業(yè)模式、客戶需求都發(fā)生了很大的變化，我們一定要去適應(yīng)這個(gè)變化而去變化。過去走的‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的這種發(fā)展道路肯定是不行的，未來，旭輝要走一個(gè)輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量的道路�！彼A(yù)計(jì)，“距離旭輝真正‘站起來’，可能還需要三年時(shí)間，挑戰(zhàn)、困難、壓力依然很大。我們不能松懈，不能因?yàn)榭吹绞锕饩屯Ｏ履_步�！�
金融街上半年實(shí)現(xiàn)銷售簽約額47.6億元
8月18日，金融街公告稱，公司2025年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%；歸屬上市公司股東的凈利潤虧損為10.08億元，上年同期虧損為19.84億元。上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約47.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約32.5萬平方米；從產(chǎn)品類型看，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額42.7億元（銷售面積24.9萬平方米），商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額4.9億元（銷售面積7.6萬平方米）。
萬通發(fā)展：實(shí)際控制人、董事長王憶會(huì)被采取拘留措施
8月18日電，萬通發(fā)展(600246.SH)公告稱被公司實(shí)際控制人、董事長王憶會(huì)家屬告知，其收到北京市公安局的拘留通知，王憶會(huì)正在公安機(jī)關(guān)配合調(diào)查。據(jù)其家屬所述調(diào)查事項(xiàng)與萬通發(fā)展日常生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)。公司于2025年8月18日召開第九屆董事會(huì)第二十一次臨時(shí)會(huì)議，由公司董事、首席執(zhí)行官錢勁舟代為履行公司董事長、法定代表人職責(zé)及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員、提名委員會(huì)委員職責(zé)。代行職責(zé)的期限自本次董事會(huì)審議通過之日起至王憶會(huì)恢復(fù)履行職責(zé)或選舉產(chǎn)生新任相關(guān)職務(wù)人員之日止。
05 趨勢與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：上周末香港10大二手屋苑錄4宗成交 創(chuàng)12個(gè)周末新低
8月18日，香港地產(chǎn)代理指出，受新盤推售及市民暑假外游影響，上周末二手住宅成交顯著萎縮。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月17日至18日，旗下10大二手屋苑僅錄得4宗成交，按周急跌69%，創(chuàng)12個(gè)周末新低，其中8個(gè)屋苑零成交。
中原解釋，部分區(qū)域雨勢較大略為影響睇樓活動(dòng)，加上早前市場已消化大批二手單位，發(fā)展商繼續(xù)減價(jià)搶客，均拖累周末成交。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)亦顯示，其10大指標(biāo)屋苑上周末錄得7宗成交，按周回落約59%。美聯(lián)認(rèn)為，市場憧憬美國年底前多次減息，若香港跟隨，低息環(huán)境將利好后市，預(yù)期年底前整體樓市仍向好，樓價(jià)第三季有望回升。
