01 行業(yè)與政策
財政部：前8月國有土地使用權(quán)出讓收入19263億元
9月17日，財政部公布全國政府性基金預算收支情況。1~8月，全國政府性基金預算收入26449億元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2933億元，同比增長0.6%；地方政府性基金預算本級收入23516億元，同比下降1.6%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入19263億元，同比下降4.7%。1~8月，全國政府性基金預算支出62602億元，同比增長30%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出7609億元，同比增長3.1倍；地方政府性基金預算支出54993億元，同比增長18.8%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出26732億元，同比下降4.1%。
統(tǒng)計局：前8月商品房銷售降幅收窄 房地產(chǎn)市場仍朝止跌回穩(wěn)邁進
9月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，從前8個月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。近期，部分城市進一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場交易出現(xiàn)改善。但也要看到，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場修復需要一個過程，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
02 城市與市場
北京城市副中心 “灣里”項目通過竣工驗收 預計年底開業(yè)
9月17日，據(jù)北京發(fā)布，位于北京城市副中心環(huán)球度假區(qū)附近的“灣里”大型文商旅綜合體已通過竣工聯(lián)合驗收，預計于年底前正式開業(yè)。該項目由北京城建集團開發(fā)，總投資超百億元，總建筑面積近50萬平方米。項目毗環(huán)球影城，與地鐵八通線、7號線花莊站接駁，同時緊鄰東六環(huán)“張家灣北”出口，交通便利。項目核心包括三大板塊：灣里·諾嵐酒店、灣里·王府井WellTown奧特萊斯及灣里·汀云小鎮(zhèn)。其中，王府井WellTown奧特萊斯建筑面積約17萬平方米，規(guī)劃引進500余個國內(nèi)外知名品牌，目前招商率超過90%，建成后將成為華北地區(qū)規(guī)模最大的奧特萊斯購物中心。諾嵐酒店設(shè)計包含300余間客房，配備空中花園、落日餐廳、無邊泳池等特色設(shè)施；汀云小鎮(zhèn)則由72棟建筑組成，融合中國國家地理探索中心、劇場、湯泉館等文化娛樂設(shè)施。
杭州以攬金1301億元登頂全國城市宅地出讓金榜首
9月17日電，隨著9月唯-一場土拍落槌:杭州以攬金1301億元登頂全國城市宅地出讓金榜首。9月16日，杭州成功出讓兩宗涉宅用地。其中，拱墅區(qū)康橋單元地塊經(jīng)過28輪競價，被越秀地產(chǎn)以13.3億元競得，溢價率25.47%;錢塘區(qū)元成單元地塊經(jīng)過3輪報價，由興耀集團以7.93億元摘得，溢價率僅1.28%。最終，兩宗宅地總成交金額21.23億元。本次出讓的兩宗地塊，因區(qū)位差異導致競爭熱度天差地別，這也是杭州今年前九月土地市場的真實寫照，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊遭房企瘋搶，非核心區(qū)地塊則備受冷落。
03 投資與交易
萬科A：深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款
9月16日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。借款期限不超過3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點，目前為2.34%。2025年初至本公告披露日，深鐵集團已累計向公司提供借款238.77億元（不含本次借款）。
巨星傳奇擬2430萬元收購鳥巢1.17%股權(quán)
9月16日，巨星傳奇發(fā)布公告宣布，星創(chuàng)藝（昆山）文娛有限公司（星創(chuàng)藝，巨星傳奇全資附屬公司）近日與北京金州陽光諮詢有限公司（轉(zhuǎn)讓人）及德勤華永會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）北京分所（轉(zhuǎn)讓人的管理人）訂立一份股權(quán)收購協(xié)議。據(jù)此，星創(chuàng)藝同意附條件向轉(zhuǎn)讓人收購國家體育場有限責任公司（目標公司）約1.17%的股權(quán)，對應(yīng)目標公司已完成實繳的注冊資本約人民幣2430萬元。
香港法院判令中國恒大清盤人接管許家印資產(chǎn) 并凍結(jié)77億美元資產(chǎn)
9月16日，據(jù)媒體報道，香港高等法院判令由中國恒大清盤人接管許家印資產(chǎn)，并委任Keith Ho為監(jiān)督律師。報道稱，法院已經(jīng)對許家印名下資產(chǎn)發(fā)出全球禁制令，禁止其處置價值不超過77億美元的資產(chǎn)。據(jù)悉，9月16日上午，香港高等法院開庭審理這一訴請，最終支持清盤中的中國恒大訴請，判令由清盤人黃詠詩、杜艾迪作為接管人，接管許家印資產(chǎn)，接管范圍既包括許家印名下的財產(chǎn)和資產(chǎn)，也包括他控制的公司。同時，香港法院發(fā)出全球財產(chǎn)禁制令，禁止許家印方面處置價值不超過77億美元的資產(chǎn)。
04 公司與項目
世茂股份連續(xù)十二個月內(nèi)累計訴訟仲裁金額16.56億元
9月17日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，披露了累計新增訴訟仲裁事項的相關(guān)信息。公告顯示，世茂股份連續(xù)十二個月內(nèi)累計訴訟仲裁金額高達16.56億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的37.04%。其中，原告/申請人涉及金額為735.10萬元，而被告/被申請人涉及金額則高達16.49億元。上海世茂股份有限公司表示，訴訟或仲裁結(jié)果的不確定性對公司收入和利潤的影響尚不確定，公司將根據(jù)訴訟進展情況及時履行信息披露義務(wù)。
弘陽地產(chǎn)：清盤呈請聆訊延期至2026年3月23日
9月16日晚間，弘陽地產(chǎn)在港交所公告，在若干優(yōu)先票據(jù)持有人的支持下，香港特別行政區(qū)高等法院已于2025年9月15日批準由呈請人與本公司共同提出的延期申請。該清盤呈請的聆訊現(xiàn)延期至2026年3月23日。根據(jù)此前公告，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈針對弘陽地產(chǎn)日期為2024年2月14日的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務(wù)義務(wù)，即弘陽地產(chǎn)所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.50%有擔保票據(jù)項下的付款金額。
香港置業(yè)：9月上半月物業(yè)注冊量升6.3% 全月或重返7000宗
9月16日，香港置業(yè)研究部董事王品弟發(fā)布最新數(shù)據(jù)，指截至9月15日，香港整體物業(yè)注冊量錄得3512宗，較上月同期的3304宗上升約6.3%。王品弟指出，該統(tǒng)計涵蓋一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他非住宅類別。若按當前注冊進度推算，9月全月整體物業(yè)注冊量有望重上7000宗水平。
華潤萬象生活接手合肥寶能城商業(yè)地塊
9月17日消息，華潤萬象生活近日簽約合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，項目將打造為濱湖萬象商業(yè)，預計刷新合肥最大單體萬象購物中心紀錄。原寶能城于2014年由寶能集團摘得，因資金問題長期停工。經(jīng)政府協(xié)調(diào)，住宅部分已由中鐵置業(yè)與綠城管理聯(lián)合重啟，商業(yè)部分則通過輕資產(chǎn)模式交由華潤運營。至此，合肥已布局7座萬象系商業(yè)，濱湖新區(qū)南北兩大商圈將首次被高量級購物中心串聯(lián)。
05 趨勢與觀點
戴德梁行：樂見放寬院校非本地生上限 預計學生宿舍缺口擴大
9月17日，戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，樂見政府宣布放寬資助專上院校非本地生的自費就學人數(shù)上限，由本地學額的40%提升至50%。此舉不僅提升院校在招生上的靈活性，亦有助強化香港教育產(chǎn)業(yè)的國際競爭力，為本地經(jīng)濟注入新動力。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024/25學年本地院校中學士學位以上的非本地學生人數(shù)已達89,000人，較2023/24學年的72,000人增長約24%。然而，目前八大院校的學生與宿位比例平均為3.4比1，宿位供應(yīng)明顯不足。隨著新政策落實，預計本港整體學生宿舍的缺口或?qū)U大至逾7萬個床位以上。
因此，欣見政府在《施政報告》中采納該行早前于《人才住房第二章：學生公寓》研究報告中提出的建議，預留全新商業(yè)或其他土地作專門建造學生宿舍（PBSA）之用，并表示將于年內(nèi)公布具體安排。此舉不僅展現(xiàn)政府中長期增加宿位供應(yīng)的決心，亦有助短期內(nèi)善用現(xiàn)有樓宇資源，長遠則有助建立更完善的教育配套生態(tài)，進一步推動香港成為更具吸引力的國際教育樞紐。
