12月伊始，中糧大悅城再傳捷報，成功中標上海滴水湖國際中心項目資產(chǎn)管理及物業(yè)管理服務項目。該項目總建筑面積28.58萬㎡，為雙子塔建筑，分別38層，涵蓋辦公、酒店、會議中心、配套、觀景臺等功能，未來將打造環(huán)湖總部灣的地標性商業(yè)綜合體，承載國際化產(chǎn)業(yè)的集聚中心。
作為中銀集團投資有限公司投資在上海臨港區(qū)重點打造的標桿型超甲級項目，項目地處上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，為市級重大工程項目，也是由貝氏建筑事務所設計的臨港片區(qū)新地標。項目獨享西島、可凌空俯瞰滴水湖全景，周邊交通便捷、文旅資源豐富、高校人才資源集聚。
注：摘自中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會
本次成功中標，是中糧大悅城深耕商辦物業(yè)30多年的運營能力的再次驗證。
早在2019年，中糧大悅城與新加坡政府投資公司（GIC）合作，正式接手GIC旗下匯京雙子座大廈招商運營管理，至此，中糧大悅城產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)的第一步成功邁出。得益于超強的行業(yè)口碑和高質(zhì)量的運營管理能力，在隨后的幾年中，中糧大悅城在北京、天津、三亞、杭州等地不斷開拓寫字樓與產(chǎn)業(yè)市場，其中包括兩個中資產(chǎn)項目。
放眼當前行業(yè)現(xiàn)狀，整體市場商業(yè)存量激增、未來優(yōu)質(zhì)區(qū)域項目增量拓展愈發(fā)困難。中糧大悅城重視新增項目獲取、存量項目改造，同時依托優(yōu)勢資源進行管理輸出，大大增強了其自身的市場抗風險力。從輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)再到自身持有的重資產(chǎn)項目，中糧大悅城正式打造出“輕中重”的全業(yè)態(tài)管理輸出模式，也為行業(yè)發(fā)展提供實際可參考案例。
經(jīng)過多年發(fā)展，中糧大悅城不僅形成了行業(yè)領先的規(guī)模優(yōu)勢和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢，還擁有全鏈條管理的專業(yè)團隊，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團隊，已經(jīng)具備強勁的寫字樓品牌和資源輸出實力。
寫字樓作為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，其運營策略直接關系到資產(chǎn)的價值實現(xiàn)與企業(yè)的持續(xù)繁榮。
多年來，中糧大悅城始終著眼時代發(fā)展和城市未來，驅動多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動，服務城市運營與產(chǎn)業(yè)升級。目前，中糧大悅城產(chǎn)業(yè)覆蓋北方、華南、西南三大區(qū)域，管理面積逾300萬平方米�？臻g整體出租率達85%以上，成熟項目出租率更是達到90%以上，遠超行業(yè)平均水平。
出租率逆市攀升的背后，源自卓越穩(wěn)定的資產(chǎn)運營能力。如今，商辦市場分化趨勢凸顯，不同樓宇間的出租率和租金水平有很大差別。而資產(chǎn)的運營服務是產(chǎn)生分化的原因之一。隨著市場從增量時代走向存量時代，客戶關注點從空間慢慢轉變?yōu)榭臻g里提供的服務和內(nèi)容。在這樣的背景下，重度運營成為提升樓宇價值不二的選擇。
定位更加聚焦、業(yè)態(tài)更加精準、場景更加舒適，合并辦公人群用于工作和休閑的第二、第三空間，滿足租戶對于社交效率和服務品質(zhì)的雙重需求，實現(xiàn)客戶日常辦公和生活社交多方面的無縫切換，是中糧大悅城對于寫字樓生態(tài)的探索。引入多元業(yè)態(tài)不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了購物中心的運營邏輯，從消費者需求端出發(fā)，優(yōu)先引進滿足商務人群生活需求的業(yè)態(tài)品牌，使品牌租戶的目標客群和樓內(nèi)租戶高度吻合，完成精準的客群匹配，從而實現(xiàn)1+1>2的效果。
從項目到定位，到招商策略，再到構建生態(tài)，每一步都是資產(chǎn)運營的“顆粒度”。
據(jù)規(guī)劃，上海臨港新片區(qū)將進一步推進全方位高水平開放，到2025年建立比較成熟的投資貿(mào)易自由化便利化制度體系，到2035年建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟功能區(qū)�；陧椖繀^(qū)位及臨港新片區(qū)的發(fā)展愿景，中糧大悅城致力于將項目打造成為臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的加速器。
未來，中糧大悅城也將持續(xù)深耕城市發(fā)展，拓寬資產(chǎn)管理維度，擴大品牌知名度，提升市場占有率，借助模式創(chuàng)新力量全面開拓市場渠道、樹立資產(chǎn)管理標桿，打造產(chǎn)業(yè)集群，通過順應市場趨勢、引導發(fā)展模型進而實現(xiàn)引領行業(yè)的目標。
來 源：大悅城控股
編 輯：liuy
