今年以來，多地對房地產交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前，北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監(jiān)管層均已發(fā)文，要求嚴肅查處經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產領域行為。
為了解目前北京地區(qū)情況，記者以貸款人身份走訪了北京地區(qū)多個銀行網點，發(fā)現目前北京地區(qū)銀行均嚴格執(zhí)行防止經營貸違規(guī)流入樓市，并展開了相關自查工作。
多地監(jiān)管發(fā)文要求銀行嚴格排查違規(guī)現象
2021的政府工作報告中再次強調了“房住不炒”的定位，從今年以來各地頻繁發(fā)布樓市調控新政，多個城市嚴禁經營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的嚴格要求可以看出，所有調控政策均圍繞“房住不炒”在落地。
在房地產市場的調控中，信貸手段被廣泛使用且功效強大。日前，央行上�？偛堪l(fā)布消息稱，于近日制定印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》中強調，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規(guī)流入房地產市場。
《證券日報》記者注意到，除了上海外，廣東省也剛剛完成了針對經營消費貸違規(guī)入樓市的排查工作。銀保監(jiān)會官網表示，截止目前，廣東銀保監(jiān)局廣東轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發(fā)現涉嫌違規(guī)流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區(qū)銀行機構自查發(fā)現涉嫌違規(guī)流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。
值得注意的是，對于房市的調控方面，除了銀保監(jiān)會針對銀行機構的信貸方面嚴格要求外，也有建設方面的行政管理單位下發(fā)通知要求房企針對資金來源嚴格核查。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》，要求各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構加強購房資金核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。
其實今年伊始，多個城市就已經開始了嚴格審查經營貸、消費貸資金流向違規(guī)流入樓市的行為。例如，今年1月份，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，對轄內商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求。2月10日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場的通知》，要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸后管理。
對于為何監(jiān)管層要對銀行經營貸的排查如此嚴格，招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，從宏觀層面上，房地產過度擠占金融資源，也會加大金融風險。要防止信貸資金違規(guī)流入樓市、股市，讓信貸資金更多流向小微企業(yè)、鄉(xiāng)村振興、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領域，在這些領域發(fā)揮重要作用，避免房地產市場的“虹吸效應”，擠占過多信貸資源。
北京地區(qū)暫未聽說因違規(guī)被要求提前還款
為了解北京地區(qū)的銀行網點對于經營貸的違規(guī)流入樓市的審查是否嚴格，《證券日報》記者以貸款人的身份咨詢走訪了多家銀行，當記者隱晦的表示想將經營貸用于購房后，各銀行均對記者做出了謹慎回應，表示信貸資金僅用于企業(yè)生產經營資金周轉活動，不得用于房市、股市和證券投資以及其他權益性投資。
興業(yè)銀行北京分行某支行內部人員對《證券日報》記者表示：“近期銀行對與經營貸的資金違規(guī)流入房地產等領域查的很嚴，但還未聽說有違規(guī)客戶被要求提前還款的。若是有銀行相關工作人員誘導客戶用相關貸款違規(guī)購房，一經發(fā)現直接辭退，并有可能面臨嚴重處罰。”
上述人士也對記者坦言：“對于自查經營貸是否流入樓市，若有人將資金全部取出放入第三方賬戶，銀行確實難以追查出資金真實的流向。但監(jiān)管層若要仔細追查資金流向，一定有辦法能查出來�！�
為了解是否有中介公司“鋌而走險”幫助個人違規(guī)將經營貸用于購房，記者還嘗試以購房人的身份咨詢了多家房地產中介公司和貸款公司，并表示希望將經營貸用于購房款。多個貸款專員均對記者表示，目前監(jiān)管正在嚴查經營貸，如果發(fā)現資金流向樓市，銀行會要求收回貸款，拒絕了記者的要求。
“為何監(jiān)管要嚴控經營貸違規(guī)流入樓市，有兩方面原因�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析表示，一方面由于銀行對經營貸投放是有一定任務壓力的。另一方面，隨著樓市調控強度加大，房貸利率會上升，而經營貸和房貸利率之間的剪刀差會擴大。
李宇嘉認為，經營貸流入樓市實際中存在監(jiān)管難的問題。在房貸額度和占比受到管控的情況下，銀行更有動力發(fā)放房產抵押變相進入樓市的經營貸，緩沖房貸下降造成的利潤損失。所以，依靠銀行內部的貸后檢查，不會有太大的效果。未來的做法，更多是地方銀監(jiān)部門和人民銀行聯合檢查，以及商業(yè)銀行總行審計部門的貸后檢查。
來源：證券日報
編輯：wangdc
