01 行業(yè)與政策
財政部：前11月房產(chǎn)稅收入4714億元，同比增長10.8%
12月17日，財政部發(fā)布2025年1~11月財政收支情況。1~11月，全國一般公共預(yù)算收入200516億元，同比增長0.8%。其中，全國稅收收入164814億元，同比增長1.8%；非稅收入35702億元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入88464億元，同比下降1%；地方一般公共預(yù)算本級收入112052億元，同比增長2.2%。主要稅收收入項目中，房產(chǎn)稅4714億元，同比增長10.8%。城鎮(zhèn)土地使用稅2340億元，同比增長5%。土地增值稅3782億元，同比下降17.3%。
財政部：前11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元 同比下降10.7%
12月17日，財政部公布2025年1—11月財政收支情況。1—11月，全國政府性基金預(yù)算收入40274億元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3938億元，同比增長0.6%；地方政府性基金預(yù)算本級收入36336億元，同比下降5.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%。
02 城市與市場
上海：1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期下降0.1%
12月16日，上海市統(tǒng)計局公布本市1-11月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本狀況。2025年1-11月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降0.1%。商品房施工面積15862.89萬平方米，下降2.1%。其中，住宅施工面積7381.05萬平方米，下降1.7%。商品房新開工面積1290.28萬平方米，下降34.5%。其中，住宅新開工面積697.33萬平方米，下降37.0%。商品房竣工面積1324.42萬平方米，增長10.1%。其中，住宅竣工面積646.02萬平方米，增長4.4%。商品房銷售面積1428.67萬平方米，下降2.8%。其中，住宅銷售面積1114.47萬平方米，下降8.8%。
北京市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點有效期延長至2028年底
12月16日，北京金融監(jiān)管局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為持續(xù)深入開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點工作，進一步擴大政策惠及面，北京金融監(jiān)管局和北京市規(guī)劃自然資源委決定將北京市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點有效期延長至2028年12月31日，持續(xù)推動政策優(yōu)化，力爭取得更大突破。
北京石景山一宗宅地進入預(yù)申請 起拍價13.9億元
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會消息，12月15日，北京石景山區(qū)古城街道新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地預(yù)申請，受理期至2026年1月13日17時。該地塊占地1.66公頃，規(guī)劃地上建筑3.66萬㎡，起拍價13.9億元，容積率2.2，限高45米，綠地率30%，位于地鐵11號線新首鋼站D口約100米。
03 投資與交易
融創(chuàng)中國：96億美元現(xiàn)有債務(wù)將獲全面解除及免除
12月17日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，公司預(yù)計重組生效日期將于2025年12月23日或前后落實，惟須重組條件獲達成或豁免。于重組生效日期落實之日，公司約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)將獲全面解除及免除，作為代價，公司將根據(jù)計劃條款于重組生效日期向計劃債權(quán)人發(fā)行強制可轉(zhuǎn)換債券1及強制可轉(zhuǎn)換債券2。
萬通發(fā)展90萬股再次司法拍賣 起拍價1116.54萬
12月17日，萬通發(fā)展發(fā)布公告，披露了公司股東萬通控股所持部分股份被司法拍賣的最新進展。根據(jù)公告，萬通控股持有的萬通發(fā)展900,000股股票原擬于2025年12月9日至2025年12月10日進行拍賣，后被西安市碑林區(qū)人民法院中止。公司通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺查詢獲悉，西安市碑林區(qū)人民法院已再次提起本次拍賣事項。
本次起拍價為1116.54萬元，保證金為160萬元，增價幅度為5萬元。萬通控股與嘉華控股合計持有公司股份6.4251億股，占公司總股本的33.99%，其中累計將被司法拍賣的股份為2.484億股。
萬達，出售快錢金融股權(quán)
近日，快錢金融服務(wù)（上海）有限公司發(fā)生工商變更，萬達旗下上海萬達網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司退出股東行列，退出前持股比例為30%。與此同時，上海儒意星辰企業(yè)管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成為快錢金融的重要股東之一。
04 公司與項目
平安訴華夏幸福案擇期審理 華夏幸福提“管轄權(quán)”異議
12月17日，平安人壽及平安資產(chǎn)訴華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司及王文學“申請確認仲裁協(xié)議效力”一案聽證會上，被申請人華夏幸福以“涉及商業(yè)秘密及敏感信息”為由提出了不公開審理的申請，并對本案管轄權(quán)問題提出異議。申請人平安方面庭上未對案件審理方式發(fā)表明確意見。法院合議庭合議后決定審理暫不進行，待審理方式和管轄權(quán)問題明確后再行審理，雙方可于庭后進一步提供書面材料和意見。
金融街51.7億元公司債券項目狀態(tài)為通過
12月17日，據(jù)深交所信息平臺顯示，金融街控股股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行的公司債券項目狀態(tài)更新為“通過”。該債券擬發(fā)行總額51.70億元，類別為私募，受理日期為2025年11月06日。另外，承銷商/管理人包括平安證券股份有限公司，中信建投證券股份有限公司，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責任公司，國新證券股份有限公司，中信證券股份有限公司。
朗詩綠色管理繼續(xù)停牌 積極與招聘代理接洽以填補離職員工
12月17日，朗詩綠色管理有限公司發(fā)布進一步公告，涉及復(fù)牌指引及繼續(xù)暫停買賣事宜。朗詩綠色管理有限公司的財務(wù)狀況受到中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的影響而轉(zhuǎn)差。集團積極與招聘代理接洽以填補離職員工之空缺，包括財務(wù)報告單位人員以及董事及公司秘書。行業(yè)及公司所面對的重大挑戰(zhàn)進一步阻礙了吸引合適員工的能力。
公司承諾，將于適當時候根據(jù)上市規(guī)則就刊發(fā)截至2025年6月30日止六個月的中期業(yè)績以及委任董事、公司秘書及授權(quán)代表作出進一步公告。應(yīng)公司要求，公司股份自2025年9月1日上午九時正起暫停于聯(lián)交所買賣，并將持續(xù)暫停直至另行通知為止。
05 趨勢與觀點
中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI(住宅售價)按周升1.2點
12月17日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報63.17點，較上周的61.97上升1.20點。聯(lián)儲局上周再次減息0.25厘，雖然本地銀行未有跟隨，但最優(yōu)惠利率仍維持歷史低水平。CSI連升2周共2.70點。近期發(fā)展商陸續(xù)恢復(fù)銷售安排，一手新盤成為市場焦點，CSI連續(xù)16周處于55點睇好區(qū)之上，近6周更企穩(wěn)60點水平，預(yù)示樓價將會持續(xù)向上。圣誕及新年長假期將至，節(jié)日氣氛開始濃厚，料CSI短期60點上下整固。
住宅租金)報61.83點，按周上升0.24點，連升2周共1.76點。傳統(tǒng)租賃淡季下，指數(shù)近6周突破并企穩(wěn)60點睇好區(qū)之上，預(yù)示住宅租金維持于高位徘徊。
商鋪方面，CSI(商鋪售價)報40.32點 (按周升2.36點)。CSI(商鋪租金)報41.27點 (按周升2.18點)。租售指數(shù)近期雖重返40點好淡分界區(qū)間，但一直于40點上下反覆，暫未見上升動力。
工廈方面，CSI(工廈售價)報44.44點 (按周跌0.18點)。CSI(工廈租金)報46.83點 (按周升1.38點)。租售指數(shù)分別連續(xù)9周及5周于40點以上徘徊，預(yù)示工廈買賣及租務(wù)走勢陸續(xù)回穩(wěn)。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報32.80點 (按周跌2.99點)。CSI(寫字樓租金)報33.33點 (按周跌1.41點)。租售指數(shù)連升三周后再度回軟，維持在30點水平徘徊，長期處于睇淡區(qū)，預(yù)示寫字樓買賣及租務(wù)市況下調(diào)趨勢未變。
