01 行業(yè)與政策
央行本周公開市場(chǎng)逆回購(gòu)到期6638億元
12月8日，中國(guó)央行公開市場(chǎng)本周共有6638億元逆回購(gòu)到期，其中周四單日到期量最高達(dá)1808億元，為周內(nèi)峰值。根據(jù)公開資料整理，到期分布呈前高后低：周一1076億元、周二1563億元、周三793億元、周五1398億元。
里昂預(yù)測(cè)香港樓價(jià)2026年升5%
12月8日，里昂發(fā)表報(bào)告預(yù)測(cè)，香港樓價(jià)在2026年將上升5%，而內(nèi)地樓價(jià)整體下跌5%，但一線城市表現(xiàn)將顯著跑贏大市。首選股份為華潤(rùn)置地、希慎興業(yè)、領(lǐng)展。報(bào)告指出，香港樓價(jià)在美國(guó)連續(xù)減息、利率下行的帶動(dòng)下，已自2025年3月低位反彈6.4%。同時(shí)，租金收益率上升，反映租務(wù)需求強(qiáng)勁，加上發(fā)展商及業(yè)主拋售壓力顯著減輕，即供需關(guān)系明顯改善。
02 城市與市場(chǎng)
杭州未來(lái)科技城富力中心將被法拍 規(guī)劃總體量150萬(wàn)平方米
近日，杭州未來(lái)科技城核心區(qū)的富力中心因長(zhǎng)期停工即將被法院查封并進(jìn)入法拍程序。該項(xiàng)目由富力地產(chǎn)在2017年12月以68.5億元、歷經(jīng)227輪競(jìng)價(jià)斬獲，規(guī)劃總體量150萬(wàn)平方米，曾擬建280米地標(biāo)塔樓及商業(yè)綜合體，總投資預(yù)計(jì)超100億元。
深圳土拍攬金39.52億元 中海斬獲深超總宅地、龍湖落子光明區(qū)
12月8日，深圳年內(nèi)最后一場(chǎng)宅地拍賣落槌，兩宗地總建面10.48萬(wàn)㎡共攬金39.52億元。南山深圳灣超級(jí)總部基地T207-0068地塊經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）以31.86億元奪得，成交樓面價(jià)7.74萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)42.49%，躋身深圳宅地樓面價(jià)前三。該地塊占地1.18萬(wàn)㎡，容積率3.48，住宅建面3.66萬(wàn)㎡，起始價(jià)22.36億元，開拍前已獲6家房企報(bào)價(jià)。
光明區(qū)馬田街道A627-0268地塊則由深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司（龍湖）以7.66億元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，占地2.05萬(wàn)㎡，住宅建面5.64萬(wàn)㎡，含幼兒園、托育、長(zhǎng)者服務(wù)等配套。
03 投資與交易
合景泰富清盤呈請(qǐng)聆訊獲押后至2026年3月9日
12月8日，據(jù)消息，合景泰富集團(tuán)在中國(guó)香港的清盤呈請(qǐng)聆訊被押后至2026年3月9日進(jìn)行，延期原因系法院基于審理程序決定。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等被恢復(fù)執(zhí)行17億元 涉及蘭州項(xiàng)目公司
近日，公開執(zhí)行信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、蘭州萬(wàn)達(dá)城開發(fā)有限公司、蘭州萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司被恢復(fù)執(zhí)行約17.15億元。根據(jù)公開資料整理，本次執(zhí)行標(biāo)的金額17.15億元，涉及主體涵蓋萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)及位于甘肅蘭州的項(xiàng)目公司。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1992年，注冊(cè)資本10億元，法定代表人、董事長(zhǎng)為王健林。
萬(wàn)科多只境內(nèi)債券價(jià)格大幅上漲 二度觸發(fā)臨時(shí)停牌
12月8日，中國(guó)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科）旗下多只境內(nèi)債券在交易中兩次觸發(fā)臨時(shí)停牌，原因系價(jià)格大幅上漲。具體數(shù)據(jù)顯示，“22萬(wàn)科06”漲幅超過(guò)42%，“21萬(wàn)科02”漲超38%，“23萬(wàn)科01”和“22萬(wàn)科02”均漲超37%，“21萬(wàn)科06”漲超36%，“21萬(wàn)科04”漲超33%，“22萬(wàn)科04”漲超30%。
600億元！五礦地產(chǎn)整體合并中冶置業(yè)
12月8日晚，中國(guó)中冶公告，公司擬將所持有的中冶置業(yè)100%的股權(quán)及公司對(duì)中冶置業(yè)的標(biāo)的債權(quán)一并出售給五礦地產(chǎn)控股，將所持有的有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%的股權(quán)和中冶金吉67.02%的股權(quán)出售給中國(guó)五礦；公司控股子公司中國(guó)華冶擬將其持有的華冶杜達(dá)100%的股權(quán)出售給中國(guó)五礦或其指定主體。
根據(jù)中水致遠(yuǎn)出具的評(píng)估報(bào)告并經(jīng)各方友好協(xié)商，本次交易價(jià)格為606.76億元。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，已達(dá)到股東會(huì)審議標(biāo)準(zhǔn)，需提交股東會(huì)審議批準(zhǔn)。通過(guò)本次交易，公司將剝離非核心資產(chǎn)并優(yōu)化配置資源，有利于優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、聚焦核心主業(yè)、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力與持續(xù)盈利能力。
04 公司與項(xiàng)目
中梁控股2025年1-11月合約銷售額112.2億元
12月5日，中梁控股1-11月累計(jì)合約銷售額達(dá)到112.2億元，累計(jì)合約銷售面積為107.3萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10500元/平方米。 11月單月，中梁控股合約銷售額為9.1億元，合約銷售面積為8.4萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10800元/平方米。
正榮地產(chǎn)：前11月累計(jì)合約銷售金額約40.09億元
12月5日，11月份正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為2.69億元人民幣，合約銷售建筑面積約為2.06萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣1.3萬(wàn)元。 截至2025年11月30日止的十一個(gè)月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額則為40.09億元人民幣，合約銷售建筑面積約為25.37萬(wàn)平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣1.58萬(wàn)元。
世茂集團(tuán)：前11月合同銷售總額224億 平均售價(jià)12162元/平米
12月5日，世茂集團(tuán)控股有限公司披露了截至2025年11月30日止十一個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)累計(jì)合同銷售總額約為224.32億元人民幣，累計(jì)合同銷售總面積為184.44萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米12162元。 在2025年11月單月數(shù)據(jù)方面，世茂集團(tuán)合同銷售額約為15.13億元人民幣，合同銷售面積為12.34萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米12260元。
時(shí)代中國(guó)：前11月合同銷售47.87億 單月銷售額4.51億
12月5日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年11月30日止十一個(gè)月的未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。 公告顯示，時(shí)代中國(guó)控股累計(jì)合同銷售金額達(dá)到47.87億元人民幣，累計(jì)建筑面積為38.50萬(wàn)平方米。其中，2025年11月單月合同銷售金額為4.51億元人民幣，單月建筑面積為3.2萬(wàn)平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
利嘉閣：11月全港共錄得367宗工商鋪物業(yè)買賣登記 創(chuàng)近4個(gè)月新高
12月8日，香港工商鋪市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)，據(jù)利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年透露，2025年11月全港共錄得367宗工商鋪物業(yè)買賣登記，環(huán)比微升5.2%，創(chuàng)近4個(gè)月新高。登記總值錄得45.41億元，環(huán)比小幅回落1.4%。黃應(yīng)年表示，該數(shù)據(jù)回升得益于整體經(jīng)濟(jì)和零售環(huán)境改善。
分業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，商廈成交表現(xiàn)最為突出，單月登記量達(dá)120宗，同比大增44.6%，創(chuàng)年內(nèi)第三次突破百宗記錄。據(jù)了解，國(guó)際企業(yè)中心、德華中心等項(xiàng)目的集中成交推升整體表現(xiàn)，其登記總值達(dá)20.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.4%。工廈板塊則結(jié)束兩月連升，登記量環(huán)比回落13.7%至164宗，但登記總值14.65億元仍創(chuàng)7個(gè)月高位。
商鋪市場(chǎng)呈量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，11月登記量83宗環(huán)比升9.2%，但較年內(nèi)月均89宗仍低6.7%。利嘉閣商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)董事鄭得明指出，當(dāng)月成交以低價(jià)商鋪為主，導(dǎo)致登記總值急挫36.8%至10.56億元。
