2025年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求明顯回暖。但今年上半年累計(jì)凈吸納量創(chuàng)2020年以來(lái)同期最低水平；在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市的背景下，空置率與租金短期內(nèi)仍將承壓。建議業(yè)主精準(zhǔn)把握企業(yè)需求，探索新的發(fā)展模式。
1. 租金下行壓力持續(xù)
2025年第二季度，錄得上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量1,773萬(wàn)平方米。
2025年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量錄得7.3萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢(shì)，但同比仍大幅下滑約50%，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能仍顯不足。
2025年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)17.8萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)新增供應(yīng)達(dá)28.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年全年新增供應(yīng)量將達(dá)到88萬(wàn)平方米，供應(yīng)壓力將在下半年明顯加劇。
2025年第二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比小幅上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至21%。
上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下行趨勢(shì)，本季度平均租金環(huán)比下降2.8%至6.20元每平方米每天。上半年累計(jì)租金降幅達(dá)4.4%，市場(chǎng)承壓明顯。
2.消費(fèi)品行業(yè)需求持續(xù)上升
行業(yè)需求結(jié)構(gòu)方面，2025年上半年金融、消費(fèi)品及專(zhuān)業(yè)服務(wù)成為前三大租賃需求來(lái)源。值得注意的是，消費(fèi)品行業(yè)首次躍居第二位，主要受益于消費(fèi)刺激政策落地及新消費(fèi)趨勢(shì)的滲透；從細(xì)分領(lǐng)域看，零售快消與寵物經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)尤為活躍。
本季度租金下行壓力加劇，核心商務(wù)區(qū)（CBD）環(huán)比跌幅達(dá)2020年上半年以來(lái)最大值。受企業(yè)成本敏感度上升影響，短期內(nèi)市場(chǎng)租金將持續(xù)承壓。
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場(chǎng)劃分
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場(chǎng)Q2 2025租金與空置率表現(xiàn)
租金對(duì)比（人民幣每平方米每天）
3.市場(chǎng)預(yù)估
預(yù)計(jì)2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊。預(yù)計(jì)2025-2027年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)270萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)供過(guò)于求的局面短期內(nèi)難以緩解，空置率將進(jìn)一步攀升。
上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)2022-2027F
4.總結(jié)與建議
在上海辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)放量與企業(yè)普遍推行降本增效策略的雙重壓力下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化階段。
面對(duì)這一態(tài)勢(shì)，建議有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶(hù)方可把握成本窗口期優(yōu)化選址。業(yè)主方則需從精準(zhǔn)定位目標(biāo)產(chǎn)業(yè)客群、加速推進(jìn)智慧樓宇升級(jí)、創(chuàng)新彈性租賃方案設(shè)計(jì)等維度構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以應(yīng)對(duì)日益復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，在存量競(jìng)爭(zhēng)中挖掘增長(zhǎng)機(jī)遇。
來(lái) 源： 高力國(guó)際
