01 行業(yè)與政策
香港金融管理局：降息將對房地產市場和經(jīng)濟產生積極影響
9月18日，香港金融管理局總裁余偉文表示，美聯(lián)儲減息符合市場預期，點陣圖顯示年內或再減息50基點，惟美國未來減息幅度和步伐仍存不確定，對香港利率環(huán)境有影響，市民置業(yè)或投資和借貸要管理好利率風險，當局會繼續(xù)監(jiān)察市場變化。他還提到，利率下調對經(jīng)濟和樓市有一定的正面影響，今年以來香港經(jīng)濟慢慢向好，相信不同因素將支持本港經(jīng)濟。香港金融管理局今日宣布，基本利率根據(jù)預設公式定于4.5厘，即時生效。因應美國于9月17日（美國時間）調低聯(lián)邦基金利率的目標區(qū)間25基點，當前的美國聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間的下限加50基點是4.5%，而隔夜及1個月香港銀行同業(yè)拆息的5天移動平均數(shù)的平均值是2.94%，所以根據(jù)預設公式，基本利率設定于4.5%。
財政部：前8月個稅收入1.05萬億 房產稅3307億元
9月17日，財政部發(fā)布2025年1-8月財政收支情況。其中，2025年1-8月，全國個人所得稅累計收入1.05萬億元，同比增長8.9%；企業(yè)所得稅收入3.15萬億元，同比微增0.3%。同期，進口貨物增值稅、消費稅11770億元，同比下降6.7%。關稅1527億元，同比下降6.5%。房產稅3307億元，同比增長11.5%。
02 城市與市場
廣東一地出臺新政 推薦購房最高獎勵3%現(xiàn)金！
9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布開展2025年港澳市場全民營銷活動及擴大2025年“新中山人安家中山”活動獎補范圍的通知。凡成功推薦港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎勵�！靶轮猩饺税布抑猩健被顒觿t為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費券補貼。
西安高新區(qū)一宅地20.15億元底價成交
9月18日，西安土拍迎來多宗涉宅用地出讓，其中一宗高新區(qū)軟件新城125畝宅地，最終由天地源以總價20.15億元競得，成交樓面價10481元/平方米。高新區(qū)軟件新城GX3-22-73號地塊，位于高新區(qū)天谷六路以北、云水三路以西。用地性質為住宅用地，用地面積83584.5平方米（125.38畝）， 規(guī)劃建筑面積192244.35平方米，容積率2.3，起始價20.15億元， 起始樓面價10481元/平方米。
03 投資與交易
融創(chuàng)房地產等被執(zhí)行9.2億
9月18日電，天眼查法律訴訟信息顯示，9月17日，融創(chuàng)房地產集團有限公司新增三則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計9.2億余元，涉及票據(jù)糾紛、票據(jù)追索權糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括眉山市環(huán)球世紀會展旅游開發(fā)有限公司、昆明融創(chuàng)城投資有限公司等，執(zhí)行法院為延安市寶塔區(qū)人民法院、甘肅礦區(qū)人民法院。天眼風險信息顯示融創(chuàng)房地產集團有限公司現(xiàn)存280余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超454億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。
萬科再售廣信資產包2項物業(yè) 近期累計已掛出6項資產
9月17日，萬科旗下廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司發(fā)布資產整售競價招標公告，計劃出售廣州市越秀區(qū)一棟商辦物業(yè)和一棟辦公樓，建筑面積分別為1723.2382平方米和4742.0555平方米。資料顯示，此前于9月8日，廣州萬溪就旗下4項資產啟動整售競價招標，包括廣州白云的辦公樓(建筑面積2699.88平方米)、廣州越秀的住宅物業(yè)(建筑面積526.0252平方米)、佛山南海的工業(yè)物業(yè)(建筑面積4208.23平方米)、珠海香洲的商業(yè)物業(yè)(建筑面積5715平方米)。上述6項資產均來自萬科廣信資產包，招標公告顯示，廣州萬溪要求買家最遲在2025年12月15日前繳清全款。
金地北京華清項目獲招行提供5.5億元15年期限貸款
9月18日，金地集團股份有限公司公告披露，公司將為威新華清（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司提供融資擔保，擔保金額為5.5億元。此次擔保屬于公司前期預計額度內，且無反擔保措施。公告顯示，金地集團子公司VISION BUSINESS PARK（TH） LIMITED持有威新華清（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“借款公司”）20%的股權，運營管理位于北京市海淀區(qū)的金地北京華清項目。為了滿足項目經(jīng)營需要，借款公司向招商銀行股份有限公司深圳分行申請55000萬元額度的貸款，貸款期限最長不超過15年。
04 公司與項目
佳兆業(yè)資本漲超200% 開展現(xiàn)實世界資產代幣化業(yè)務布局
9月18日，佳兆業(yè)資本盤中一度漲逾380%，現(xiàn)報0.6港元，漲幅回落至222.58%。消息面上，佳兆業(yè)資本發(fā)布公告稱，集團正式啟動戰(zhàn)略轉型，依托股東資源、自身產業(yè)與區(qū)域優(yōu)勢，以及與合作伙伴在web3.0領域的技術積累，以香港為起點，探索在合規(guī)監(jiān)管環(huán)境下的數(shù)字金融創(chuàng)新�；谏鲜鲑Y源與技術優(yōu)勢，集團已于2025年9月17日與獲香港證監(jiān)會發(fā)牌的虛擬資產交易平臺達成合作，共同推進香港合規(guī)框架下的現(xiàn)實世界資產(RWA)代幣化發(fā)展。
報道稱恒大清盤人正在尋求接管前行政總裁夏海鈞及他前妻的資產
9月18日，據(jù)資本市場消息，在恒大被勒令清盤20個月后，清盤人正在尋求接管前行政總裁夏海鈞及他前妻的資產，試圖為債權人追回更多資金。據(jù)代表中國恒大集團的資深大律師萬崇理（Charles Manzoni SC）指出，夏海鈞即使被下令必須強制履行披露資產令，但卻完全沒有盡力作出充分披露，僅提供他資產有限的新加坡銀行戶口，他在凍結及披露資產令生效后，短時期內買賣物業(yè)并與妻子離婚。恒大認為夏海鈞隱瞞至少6500萬美金資產，質疑夏海鈞哪來的金錢以支付兒子的私立學校學費、高昂生活費、經(jīng)常來回加拿大及美國的航班費用。
碧桂園地產7只公司債9月19日起停牌 協(xié)商新償付方案
9月18日，碧桂園地產集團有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。公告顯示，碧桂園地產因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，為穩(wěn)妥推進相關工作，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據(jù)《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》《深圳證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》相關規(guī)定，經(jīng)公司申請，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04將自2025年9月19日開市起停牌，復牌時間另行確定。碧桂園地產表示，停牌期間，公司將嚴格按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務，待有關事項確定后，公司將及時申請公司債券復牌，敬請廣大投資者注意投資風險。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：港府降低資本投資者物業(yè)投資門檻對整體樓市影響有限
9月18日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指出，港府最新《施政報告》雖將資本投資者入境計劃中的住宅成交價門檻下調，但政策重心仍放在北部都會區(qū)及降低建筑成本，缺乏大刀闊斧措施，因此不會顯著吸引非本地買家，對整體樓市影響有限。
曾煥平同時評論學生宿舍政策。他認為，政府允許重建商廈為學生宿舍并保留過剩地積比率的方向正確，惟當前經(jīng)濟低迷、樓市疲弱，銀行收緊商用物業(yè)按揭，發(fā)展商若拆樓重建將立即面對零租金收入及融資困難兩大阻力，現(xiàn)階段吸引力不足；相較之下，改裝現(xiàn)有商用物業(yè)為學生宿舍更具成本效益。
中原：預計香港樓市第四季度成交量按季上升30%
9月18日，中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港樓市受益于施政報告及減息，預計第四季度成交量將按季上升30%。陳永杰認為，施政報告中放寬新資本投資計劃、增加非本地生學額、加快土地供應等措施，對物業(yè)市場長遠發(fā)展具有積極影響。同時，美國聯(lián)邦儲備局減息對香港樓市產生即時影響，業(yè)主供樓成本將立即減輕。陳永杰指出，減息將降低企業(yè)融資成本，有助于經(jīng)濟復蘇。對于供樓人士而言，減息帶來的幫助更為直接和即時。
