10月20日，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)分析師梁展嘉表示，預(yù)計(jì)2026年香港住宅樓價(jià)將實(shí)現(xiàn)0%-5%的增長(zhǎng)，但寫字樓市場(chǎng)今明兩年或延續(xù)3%-5%跌幅。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中環(huán)核心區(qū)寫字樓因資本市場(chǎng)回暖或優(yōu)于其他區(qū)域，而香港高�；虺晌磥矸康禺a(chǎn)最大買家及租戶。
據(jù)瑞銀分析，當(dāng)前港元拆息維持在3%以上，預(yù)計(jì)2025年下半年將隨美聯(lián)儲(chǔ)降息回落至1.6%。目前住宅租金回報(bào)率約3.8%，歷史數(shù)據(jù)顯示當(dāng)租金收益率與拆息形成正利差時(shí)，樓市交易量及價(jià)格將獲支撐。商用市場(chǎng)方面，2026年底后新增供應(yīng)斷檔或推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)企穩(wěn)，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)交易以自用型買家主導(dǎo)——阿里巴巴聯(lián)合螞蟻集團(tuán)近期以72億港元購入銅鑼灣港島壹號(hào)中心多層寫字樓即為典型案例。
教育領(lǐng)域成為關(guān)鍵增量市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，香港高校持有的現(xiàn)金及投資規(guī)模達(dá)1200億港元，遠(yuǎn)超本地寫字樓與零售市場(chǎng)年交易額總和（約240億港元）。2024年香港大學(xué)宿位缺口達(dá)7.6萬個(gè)，未來五年新增供給僅1.1萬個(gè)。瑞銀建議通過酒店改建（回本期6年）或?qū)懽謽歉脑欤ɑ乇酒?7年）緩解住宿壓力，酒店因現(xiàn)成設(shè)施更具成本優(yōu)勢(shì)。
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