1.市場(chǎng)回顧
2025年第三季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈?“供應(yīng)放量、空置率小幅攀升”?態(tài)勢(shì)，租金持續(xù)承壓，市場(chǎng)仍處深度調(diào)整期。由于市場(chǎng)新增需求仍有限，且還存在主力租戶搬回自有物業(yè)的情況，因此存量租戶競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈，租金延續(xù)下行走勢(shì)，業(yè)主普遍下調(diào)租金預(yù)期�？傮w來(lái)看，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍處于“供過(guò)于求”的結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，短期內(nèi)去化壓力仍將是市場(chǎng)主旋律。
從需求來(lái)看
三季度，成都市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約-2728平方米。對(duì)比去年同期，凈吸納量出現(xiàn)大幅回落，市場(chǎng)有效需求不足的情況仍然持續(xù)。
當(dāng)前市場(chǎng)租戶以總部辦公、區(qū)域中心或大型企業(yè)為主，對(duì)辦公空間的整合性與可拓展性需求更強(qiáng)，也反映出高端商務(wù)需求在成都市場(chǎng)持續(xù)活躍。從行業(yè)需求來(lái)看：醫(yī)療健康、酒店/餐飲/休閑娛樂(lè)和互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)企業(yè)成為第三季度市場(chǎng)去化主要需求來(lái)源。從區(qū)域特征來(lái)看：本季度企業(yè)搬遷選址相對(duì)集中于金融城。
第三季度需求主力
（按行業(yè)新增租賃面積）
從租金來(lái)看
租金方面，成都市場(chǎng)本季度成交租金環(huán)比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累計(jì)降幅達(dá)到7.3%。隨著更多業(yè)主方開始“以價(jià)換量”，租金跌幅將在市場(chǎng)更大范圍持續(xù)傳導(dǎo)。
從空置率來(lái)看
三季度，成都市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)較弱，同時(shí)伴有新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)空置率小幅上升至36%，環(huán)比上漲1%，同比上漲6%，市場(chǎng)空置壓力依然維持高位。
從供應(yīng)來(lái)看
本季度有一個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量約5萬(wàn)平米（龍光世紀(jì)中心），項(xiàng)目尚未形成預(yù)租去化。 此外，四季度仍有一個(gè)新項(xiàng)目待入市，隨著部分項(xiàng)目延期到2026年，全年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)降至35萬(wàn)平方米。
2.未來(lái)展望
成都市場(chǎng)全年預(yù)計(jì)仍將是供需失衡的市場(chǎng)環(huán)境，但由于部分項(xiàng)目延期入市或不再進(jìn)行市場(chǎng)化租賃，全年新增供應(yīng)量仍大幅領(lǐng)先市場(chǎng)新增需求，年末空置率仍將會(huì)有小幅攀升。 如若需求側(cè)沒(méi)有爆發(fā)性增長(zhǎng)，且2026年新項(xiàng)目如期入市，未來(lái)空置率仍將面臨上行壓力，租金將處于下行通道。
3.總結(jié)與建議
從企業(yè)選址角度看：在市場(chǎng)下行周期，如把握好時(shí)機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比樓宇，可適度放長(zhǎng)租約，既有利于鎖定低租金水平，還有利于爭(zhēng)取更長(zhǎng)免租期、裝修期及定制化交付標(biāo)準(zhǔn)。此外，可關(guān)注租約靈活性，為企業(yè)增加應(yīng)對(duì)不確定性的“安全閥”。
隨著“產(chǎn)業(yè)樓宇”發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越明顯，建議租戶關(guān)注項(xiàng)目的入駐企業(yè)類型與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與業(yè)主和友鄰企業(yè)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
從業(yè)主經(jīng)營(yíng)策略看：當(dāng)前去化周期拉長(zhǎng)，建議業(yè)主在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上建立動(dòng)態(tài)租金調(diào)整機(jī)制，以項(xiàng)目整體出租率優(yōu)先，階段性讓利提升入駐率，再通過(guò)運(yùn)營(yíng)服務(wù)與品牌導(dǎo)入拉升整體價(jià)值。
招商過(guò)程中審批鏈條長(zhǎng)、報(bào)價(jià)周期久，建議業(yè)主優(yōu)化招商流程明確價(jià)格權(quán)限與減免審批節(jié)點(diǎn)，提升成交效率與市場(chǎng)響應(yīng)速度，避免措施寶貴機(jī)會(huì)。
來(lái) 源：高力國(guó)際
