01 行業(yè)與政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)：2025年12月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.8%
1月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2025年12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.8%。其中，城市上漲0.9%，農(nóng)村上漲0.6%；食品價(jià)格上漲1.1%，非食品價(jià)格上漲0.8%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.0%，服務(wù)價(jià)格上漲0.6%。12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。其中，城市上漲0.2%，農(nóng)村上漲0.2%；食品價(jià)格上漲0.3%，非食品價(jià)格上漲0.1%；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.3%，服務(wù)價(jià)格持平。2025年全年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格與上年持平。
報(bào)道指房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目貸款符合條件可展期5年
1月9日，據(jù)媒體報(bào)道，從多位全國(guó)性銀行人士處獲悉，本周監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)。其核心在于，對(duì)已經(jīng)進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的項(xiàng)目，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，可在原貸款銀行進(jìn)行展期。受訪銀行人士表示，這實(shí)際意味著相關(guān)貸款可展期5年。而在此前，此類貸款的展期只能是原貸款期限的一半，也就是最長(zhǎng)兩年半，到期之后不能再展。
02 城市與市場(chǎng)
北京亦莊將建設(shè)“未來(lái)能源小鎮(zhèn)”
近日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（亦莊）發(fā)布新政策，宣布將建設(shè)“未來(lái)能源小鎮(zhèn)”，以加快培育未來(lái)能源產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域低碳轉(zhuǎn)型。新政明確了四大未來(lái)能源產(chǎn)業(yè)賽道，重點(diǎn)發(fā)展新型儲(chǔ)能、清潔能源、低碳轉(zhuǎn)型和聚變能源。具體措施包括加速全固態(tài)電池等新型儲(chǔ)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，推進(jìn)風(fēng)電、氫能等清潔能源定向攻關(guān)。這一規(guī)劃旨在高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)北京新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)示范“協(xié)同發(fā)展區(qū)”，激發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力。此外，新政還支持低碳轉(zhuǎn)型全流程技術(shù)創(chuàng)新，并前瞻布局聚變能源的多技術(shù)路徑發(fā)展。
上海虹口瑞康里城市更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示
1月9日，上海虹口區(qū)瑞康里城市更新試點(diǎn)HK264A-01地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案正式公示。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造20幢2-3F排屋產(chǎn)品，包含18套保障性租賃住房。據(jù)了解，該地塊于2025年11月20日以協(xié)議出讓方式成交，總價(jià)26.76億元，樓面價(jià)約11.5萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1.69萬(wàn)平方米，容積率1.38，總建筑規(guī)模約5.03萬(wàn)平方米（含地上2.45萬(wàn)方、地下2.58萬(wàn)方），計(jì)劃建造20棟2-3層排屋產(chǎn)品，其中配置18套保障性租賃住房。
03 投資與交易
報(bào)道：萬(wàn)達(dá)4億美元債券已展期至2028年2月
1月9日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)環(huán)球有限公司發(fā)行的4億美元債券展期方案已獲持有人通過(guò)。該債原定2026年2月13日到期，票面利率11%，展期后到期日延長(zhǎng)至2028年2月13日，由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）等關(guān)聯(lián)方擔(dān)保。報(bào)道稱，方案保留高票息，并增設(shè)2026年1月、8月及2027年2月、8月四期強(qiáng)制部分贖回條款，同時(shí)允許發(fā)行人隨時(shí)按面值全額或部分贖回，且將萬(wàn)達(dá)香港最低凈資產(chǎn)要求由8億港元降至3億港元。
大悅城控股：股東太平人壽減持2662.9萬(wàn)股 持股比例降至5.99%
1月9日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司公告稱，股東“太平人壽保險(xiǎn)有限公司-傳統(tǒng)-普通保險(xiǎn)產(chǎn)品-022L-CT001深”（以下簡(jiǎn)稱“太平人壽”）發(fā)來(lái)的通知，太平人壽于2025年8月20日至2026年1月8日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)減持公司股份26,629,800股，占公司總股本的比例為0.62%。本次持股變動(dòng)后，太平人壽持有公司股份數(shù)量由283,417,532股減少至256,787,732股，占總股本的比例由6.61%減少至5.99%，權(quán)益變動(dòng)觸及1%的整數(shù)倍。
萬(wàn)科，正在準(zhǔn)備整體債務(wù)重組方案
1月9日，據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)科據(jù)悉正在指導(dǎo)下制定整體債務(wù)重組計(jì)劃，并被官方要求盡快提交重組方案。報(bào)道稱，重組計(jì)劃意味著萬(wàn)科正在尋求所有債權(quán)人同意債務(wù)減值或延期付款，預(yù)計(jì)計(jì)劃在提交予債權(quán)人同意前，還需要得到中國(guó)的批準(zhǔn)。據(jù)悉，萬(wàn)科部分境外債券持有人近期接到Houlihan Lokey及和PJT Partners的接洽，希望為債權(quán)人提供咨詢服務(wù)，這些舉動(dòng)通常是成立臨時(shí)委員會(huì)的準(zhǔn)備工作，這些委員會(huì)一般作為債券持有人在重組談判中的主要代表。
根據(jù)最新信息，萬(wàn)科計(jì)劃未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，并已通過(guò)資產(chǎn)處置（如出售上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益）、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款（新增108.9億元）等方式籌措資金。深圳國(guó)資也通過(guò)認(rèn)購(gòu)REITs、合作開發(fā)等市場(chǎng)化方式提供支持，預(yù)計(jì)落地后可釋放百億流動(dòng)性。
04 公司與項(xiàng)目
涉案64億元，華夏幸�？毓晒蓶|及實(shí)控人遭平安系申請(qǐng)仲裁
月8日，華夏幸福公告稱，公司控股股東及實(shí)際控制人涉及仲裁。近日，公司知悉平安資管及平安人壽向上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（上海國(guó)際仲裁中心）提起了以控股股東華夏控股、實(shí)際控制人王文學(xué)為被申請(qǐng)人的相關(guān)協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求裁決華夏幸福基業(yè)控股股份公司向申請(qǐng)人支付業(yè)績(jī)補(bǔ)償款及逾期付款違約金約64億元，請(qǐng)求裁決王文學(xué)就上述裁決項(xiàng)下第一被申請(qǐng)人所負(fù)的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
建發(fā)房產(chǎn)：2025年在全國(guó)44座城市完成超5.7萬(wàn)戶交付
1月9日，建發(fā)房產(chǎn)公布2025年交付數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年，建發(fā)房產(chǎn)在全國(guó)44座城市完成超5.7萬(wàn)戶家庭的交付工作，98%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較合同提前交付，交付滿意度高達(dá)95%。
中海2025年累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2512.31億元 同比跌19.1%
1月7日，中國(guó)海外發(fā)展公告，于2025年12月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約398.32億元（人民幣，下同），按年下跌1.0%；而相應(yīng)的銷售面積約為1,332,400平方米，按年上升2.4%。2025年1月-12月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2,512.31億元；而相應(yīng)的累計(jì)銷售面積約10,560,800平方米，分別按年下跌19.1%及8.1%。
弘陽(yáng)地產(chǎn)2025年累計(jì)合同銷售金額43.3億元
1月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公告宣布，該集團(tuán)2025年12月份的合約銷售金額為人民幣1.50億元；銷售面積為11,107平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13,508元。2025年1月–12月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣43.3億元；累計(jì)銷售面積為319,397平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13,559元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
華夏大悅城商業(yè)REIT：成都大悅城下半年平均月末出租率97.46%
1月9日，華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”）發(fā)布公告，披露了2025年下半年的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。
公告顯示，該基金持有成都大悅城項(xiàng)目作為核心資產(chǎn)，由成都博悅商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理。2025年下半年，該項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)良好，未發(fā)生安全生產(chǎn)事故，租約分布合理，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)保持穩(wěn)定。具體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，7月至12月的平均月末時(shí)點(diǎn)出租率為97.46%，租金收繳率為99.39%。
