01 行業(yè)與政策
北京新增3款生成式AI服務(wù)備案 累計(jì)達(dá)212款
1月12日，北京市網(wǎng)信辦披露，依據(jù)《生成式人工智能服務(wù)管理暫行辦法》，截至2026年1月12日，北京市新增3款生成式人工智能服務(wù)完成備案，累計(jì)備案總量達(dá)212款。
央行公開市場(chǎng)今日凈投放361億元
1月12日電，央行今日開展861億元7天逆回購(gòu)操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有500億元7天期逆回購(gòu)到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放361億元。
02 城市與市場(chǎng)
花旗上調(diào)今年香港樓價(jià)預(yù)期至升8%
1月12日，花旗銀行上調(diào)2026年香港樓價(jià)漲幅預(yù)測(cè)至8%，較此前3%的預(yù)期大幅調(diào)升，并預(yù)計(jì)地產(chǎn)開發(fā)商股上半年表現(xiàn)將跑贏大市。該行認(rèn)為，香港樓市將開啟持續(xù)數(shù)年的上行周期，明年價(jià)格或進(jìn)一步攀升。推動(dòng)樓市的五大核心因素包括：新土地供應(yīng)量創(chuàng)14年新低且低于銷售量；現(xiàn)有住宅存量預(yù)計(jì)一年內(nèi)縮減1萬套；2026年住宅市場(chǎng)或自2019年來首次轉(zhuǎn)為凈吸納狀態(tài)；年內(nèi)約16萬人才流入支撐租賃及購(gòu)房需求；2022至2025年租金累計(jì)漲20%形成樓價(jià)補(bǔ)漲空間。此外，恒指與房?jī)r(jià)走勢(shì)高度關(guān)聯(lián)性也為市場(chǎng)注入信心。
杭州奧克斯中心2.85億元拍賣成交
近日，杭州未來科技城CBD一稀缺寫字樓奧克斯中心拍賣成交。 相關(guān)信息顯示，項(xiàng)目位于未來科技城創(chuàng)景路與余杭塘路交叉口，物業(yè)類型為商業(yè)用房，建筑面積3.94萬平方米。樓宇高度280米，總計(jì)59層，其中在售部分寫字樓為34-59層，以及商鋪1-2層。主力戶型約580㎡-2400㎡。 本次拍賣標(biāo)的物共3.94萬方，其中已出租2.65萬方（租金收入約1300萬元/年）。
03 投資與交易
華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額在上交所上市
1月12日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額（基金代碼：508077）在上交所舉行上市儀式。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額4.478億份，發(fā)售價(jià)格2.53元/份，募集資金總額11.329億元。
華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募原始權(quán)益人為有巢住房租賃（深圳）有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。底層資產(chǎn)為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋保障性租賃住房項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)約10.72萬平方米，2024年項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為6,619.29萬元。
保利發(fā)展，調(diào)整總部組織架構(gòu)
1月12日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2026年第1次臨時(shí)董事會(huì)決議公告。公告顯示，保利發(fā)展事會(huì)以9票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)通過《關(guān)于總部組織機(jī)構(gòu)調(diào)整的議案》。議案顯示，同意對(duì)公司總部組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的總部架構(gòu)為：1、董事會(huì)辦公室；2、綜合管理中心；3、戰(zhàn)略投資中心；4、財(cái)務(wù)金融中心；5、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心；6、審計(jì)與風(fēng)控管理中心；7、人力資源中心（保利商研院）；8、黨群工作辦公室；9、紀(jì)檢監(jiān)察工作辦公室；10、黨委巡察工作辦公室。
上海徐匯某辦公樓成交
近日，市場(chǎng)消息，上海徐匯區(qū)辦公樓項(xiàng)目卓信商務(wù)大廈虧本成交。資料顯示，卓信商務(wù)大廈是位于上海市徐匯區(qū)虹橋路882號(hào)的商辦綜合樓，建筑面積4571.7平方米（地上7層、地下1層），土地年限至2052年，地處內(nèi)環(huán)地鐵3/4/10號(hào)線虹橋路站附近。2025年4月以1.417億元購(gòu)入后，近期以不高于1.2億元成交，業(yè)主虧損約3000萬元。該物業(yè)適合眼科醫(yī)院、總部辦公等業(yè)態(tài)，周邊商業(yè)配套成熟，但最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)顯示同類資產(chǎn)單價(jià)約3.3萬-3.7萬元/㎡，反映當(dāng)前商辦市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)。
04 公司與項(xiàng)目
中海宏洋：2025年累計(jì)合約銷售額321.85億元 同比下降19.8%
1月7日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年12月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。12月份合約銷售額為人民幣25.7億元，較去年同期下降43.9%；合約銷售面積為26.74萬平方米，同比下降30.7%。2025年全年累計(jì)合約銷售額為人民幣321.85億元，同比下降19.8%；累計(jì)合約銷售面積為293.79萬平方米，同比下降15.7%。
寶龍地產(chǎn)2025年合約銷售總額72.72億元
1月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司公布2025年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)2025年12月合約銷售額約為人民幣6.07億元，合約銷售面積為7.13萬平方米。2025年全年，寶龍地產(chǎn)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣72.72億元，合約銷售總面積為66.71萬平方米。
合景泰富12月預(yù)售額4.2億元同比降56.7%
1月8日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年12月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，合景泰富集團(tuán)12月的預(yù)售額為人民幣4.20億元，較去年同期下降56.7%。同時(shí)，預(yù)售建筑面積約為1.46萬平方米，與去年同期相比減少71.1%。
中國(guó)金茂2025年簽約銷售金額1135億元
1月9日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年12月份，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣128.21億元，簽約銷售建筑面積423,229.71平方米。截至2025年12月31日止12個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1135億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積4,794,956.10平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原工商鋪：受惠寫字樓大額成交帶動(dòng) 12月份工商鋪成交金額增逾7成
1月12日消息，12月份香港工商鋪市場(chǎng)錄得約295宗買賣成交，較上月回落約9.79%，比去年同期則增加約13.03%，而全年則錄得約3,721宗成交，較2024年約2,968宗上升約25.37%。買賣成交金額方面，受中國(guó)建設(shè)銀行大廈大手成交帶動(dòng)，12月錄得約104.31億港元，按月及按年分別上升約74.02%及58.23%，而全年則錄得總成交額約680.08億港元，按年微升約6.2%。在工商鋪三大范疇中，寫字樓市場(chǎng)方面，12月份錄得約45宗買賣成交，較上月大幅回落約43.75%，按年則錄得升幅約15.38%；總金額錄得約83.99億港元，按月及按年分別上升約1.08倍及3.13倍。
12月份寫字樓買賣市場(chǎng)再度錄得矚目大手成交，并推高本月成交金額走勢(shì)。據(jù)了解，該成交為中環(huán)干諾道中3號(hào)中國(guó)建設(shè)銀行大廈共11層全層辦公樓面，總面積約111,622平方尺，平均尺價(jià)約31,338港元；榮登2025全年大宗工商鋪買賣成交第三位，首兩位分別為銅鑼灣港島壹號(hào)中心的72.09億港元及中環(huán)交易廣場(chǎng)第一座的63億港元。翻查記錄，該廈原由發(fā)展商麗新集團(tuán)及中國(guó)建設(shè)銀行各自持有一半業(yè)權(quán)，當(dāng)中自去年下半年市場(chǎng)已傳出麗新集團(tuán)有意出售其持有的50%權(quán)益，潛在買家亦在競(jìng)逐中，至年底前新買家揭盅，京東集團(tuán)旗下子公司呼聲最高。此外，12月份工商市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，錄得買賣成交宗數(shù)約189宗，成交金額約10.86億港元，與上月相若，按年則分別上升約22.73%及回落約32.78%。而12月份商鋪市場(chǎng)錄得約61宗買賣成交，按月無變化，按年則輕微回落約10.29%；涉及成交金額約9.45億港元，按月微升約3.65%，按年回落約67.9%。
