01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計局：2025年新建商品房銷售額83937億元
1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年全國房地產市場基本情況。2025年，全國房地產開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。
央行正式下調再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點
1月19日 ，中國人民銀行正式下調再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，同時增加支農支小再貸款額度5000億元，設立民營企業(yè)再貸款等。根據(jù)公開資料整理，下調后3個月、6個月和1年期支農支小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%。中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，一季度是銀行信貸投放高峰，此次舉措有利于降低銀行負債成本，在保證銀行息差的同時，增強對重點領域信貸投放的積極性。
02 城市與市場
長春華潤中心竣工 總投資66.3億元
1月19日，長春華潤中心項目順利通過竣工驗收，正式邁向全面交付階段。該項目位于長春市人民大街與解放大路交會，總投資66.3億元，總建筑面積55萬平方米，含塔冠高度290米，是吉林省第一高樓，為集商業(yè)、辦公樓、住宅和公寓為一體的超大型城市綜合體。作為東北振興戰(zhàn)略的重要載體，項目建成后將成為吉林省新地標，為區(qū)域發(fā)展注入活力。
廣州：2026年將籌集建設保障性住房3萬套
1月19日，廣州市第十六屆人民代表大會第六次會議開幕，市長孫志洋作政府工作報告，提出2026年廣州將籌集建設保障性住房3萬套（戶），并同步發(fā)展行業(yè)性、區(qū)域性企業(yè)年金，探索人才年金集約共享模式，以優(yōu)化保障性住房供給體系，加強基本民生保障。報告明確，廣州將在2026年通過多元渠道增加保障房供應，同時完善年金制度，推動人才資源集聚，提升城市宜居水平。
03 投資與交易
穆迪下調萬達商業(yè)公司家族評級至Ca 展望負面
1月19日，國際評級機構穆迪宣布，將大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商業(yè)”）的公司家族評級（CFR）由“Caa2”下調至“Ca”，評級展望維持“負面”。
陽光保險1億股股權二拍以起拍價4.41億落槌 首程控股旗下公司接盤
1月19日消息，廣西遠辰投資集團所持陽光保險集團1億股股份于近日在阿里資產司法拍賣平臺完成二次拍賣。 ?據(jù)悉，此次競拍由北京首源欣榮投資有限公司以最高應價勝出，成交價4.41億元。該公司為港股上市公司首程控股的全資子公司。
04 公司與項目
萬科成被執(zhí)行人，執(zhí)行標的10.8億余元
近日，長沙市萬科企業(yè)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的10.8億余元，執(zhí)行法院為湖南省長沙市中級人民法院。萬科成立于1984年5月，法定代表人為郁亮，注冊資本約110億人民幣，經營范圍涵蓋興辦實業(yè)、進出口業(yè)務、房地產開發(fā)等，股東包括深圳市地鐵集團有限公司等主體。
花樣年集團五只境內債券展期方案全部通過 1月20日起債券停牌
1月19日，花樣年集團（中國）有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。根據(jù)公告，花樣年集團（中國）有限公司的債券簡稱及代碼包括H18花樣（155092.SH）、19花樣年（155493.SH）、19花樣02（163025.SH）、20花樣01（175108.SH）和20花樣02（175447.SH）。停牌原因為公司全部公司債券已于2025年12月26日經過債券持有人會議表決通過展期議案。自2026年1月20日開市起，上述債券將停牌，復牌時間將另行確定。
大龍地產：2025年凈利潤虧損預計增至2.3億至2.8億
1月19日，大龍地產發(fā)布2025年年度業(yè)績預虧公告。公告顯示，大龍地產預計2025年歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損2.8億元至2.3億元，較上年同期虧損增加；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損2.95億元至2.45億元，虧損幅度進一步擴大。2024年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為-1.99億元，扣除非經常性損益的凈利潤為-2.01億元，每股收益為-0.24元。
電子城預計2025年度虧損14.5億元至19億元
1月19日，電子城發(fā)布2025年年度業(yè)績預虧公告。公告顯示，公司預計2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-190,000萬元至-145,000萬元，2025年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為-193,000萬元至-148,000萬元。
業(yè)績預虧的主要原因包括：一是市場環(huán)境和資產減值，公司對部分地產資產計提了資產減值準備；二是銷售策略調整，為加快資金回籠采取以價換量的策略，導致銷售業(yè)務利潤下滑；三是產品毛利率差異，公司交付的產業(yè)園區(qū)產品不同，各期產品毛利率存在差異。
05 趨勢與觀點
利嘉閣：香港10大屋苑周末錄12宗成交 按周升20%
1月18日，受新盤熱銷及市場樂觀預期帶動，香港二手樓市交投升溫。利嘉閣地產數(shù)據(jù)顯示，1月17日至18日，香港十大指標屋苑錄得12宗二手成交，較1月10日至11日的10宗按周上升20%，連續(xù)兩周維持雙位數(shù)成交水平。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，1月新盤銷情理想疊加市場對樓價全年漲5%至10%的樂觀預期，促使買家入市信心增強，部分新盤向隅客轉投二手市場。不過二手業(yè)主叫價轉強，令交投短期內難有大幅突破。廖偉強預計，農歷新年后買家入市將更積極，二手成交有望迎來今年第一波“小陽春”。
