01 行業(yè)與政策
2025年全國法拍市場掛拍71.9萬套法拍房
1月12日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，法拍市場呈現(xiàn)掛拍量、成交量、成交金額及均價同比下滑態(tài)勢，全年掛拍71.9萬套（同比降6.6%），成交16.9萬套（同比降4.4%），總成交金額2536.2億元（同比降23.6%），平均折價率74.1%；物業(yè)類型以住宅為核心（成交金額占比51.9%），拍賣階段二拍成交占比最高（46.9%）。區(qū)域分布上，高價房源集中于一線及核心二線城市，深圳、上海、北京構(gòu)成第一梯隊。
發(fā)改委：將牽頭制定循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展“十五五”規(guī)劃
1月13日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹《固體廢物綜合治理行動計劃》有關(guān)情況。國家發(fā)展改革委副主任周海兵表示，今年國家發(fā)改委將牽頭制定循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展“十五五”規(guī)劃，明確重點領(lǐng)域循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，部署傳統(tǒng)再生資源、稀貴金屬，“新三樣”固體廢物等回收利用的重點舉措，完善保障體系，進一步提高資源利用效率，強化資源安全保障，支撐綠色低碳轉(zhuǎn)型，推動循環(huán)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。
02 城市與市場
廣州：爭取國家、省集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金支持重大項目建設(shè)
1月13日，《廣州市關(guān)于“十五五”時期全鏈條推動集成電路產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（征求意見稿）》 公開征求意見。其中提到，爭取國家、省集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金支持廣州市重大項目建設(shè)。鼓勵金融機構(gòu)、地方金融組織通過銀行信貸、融資租賃等方式支持項目建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營，鼓勵產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)部門對本行業(yè)重大項目按照實際貸款部分的一定比例進行貼息。支持企業(yè)利用多層次資本市場上市融資發(fā)展。鼓勵各類風(fēng)險投資和股權(quán)投資基金進入集成電路領(lǐng)域，引導(dǎo)社會資本參與重大項目建設(shè)、企業(yè)兼并重組、上市企業(yè)培育、企業(yè)技術(shù)改造和關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
上海：鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新開發(fā)適合新型消費特點的金融產(chǎn)品和服務(wù)
1月13日消息，上海發(fā)布促進服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效和消費提振擴容聯(lián)動發(fā)展28條措施，從優(yōu)化供給、擴大消費兩端協(xié)同發(fā)力，推動服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效與消費提振擴容雙向賦能、互促共進。其中提到，圍繞假日經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟、懷舊經(jīng)濟、二次元經(jīng)濟等場景，鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新開發(fā)適合新型消費特點的金融產(chǎn)品和服務(wù)，結(jié)合消費節(jié)慶開展多樣化刷卡優(yōu)惠活動。 落實個人消費貸款貼息政策。優(yōu)化汽車貸款流程，放寬申請條件，合理確定貸款發(fā)放比例、期限和利率。豐富綠色智能家居家裝等大宗消費領(lǐng)域信貸產(chǎn)品。做好“外卡內(nèi)綁”“外包內(nèi)用”移動支付服務(wù)。推動個人消費、信用卡等零售類貸款資產(chǎn)證券化，促進盤活信貸存量。
03 投資與交易
華潤置地2025年12月拿下四幅地塊 權(quán)益對價約34億元
1月13日，華潤置地披露2025年12月拿地消息。據(jù)披露，華潤置地于當(dāng)月在武漢、濟南、深圳、大連收購了4幅地塊，總樓面面積約42.86萬平方米，權(quán)益對價約為人民幣34.0億元。
報道指上海復(fù)地萬科活力城商場擬整體出售 報價22億元
據(jù)1月12日媒體報道指，復(fù)地萬科旗下活力城商場擬以22億元整體出售。該項目位于上海市浦東新區(qū)滬南路2419號，鄰近地鐵11號線、18號線御橋站，周邊覆蓋三林、北蔡及康橋片區(qū)核心商業(yè)需求區(qū)，15分鐘車程可達(dá)上海迪士尼樂園。該項目商業(yè)面積達(dá)10.92萬平方米，可租賃面積5.78萬平方米，當(dāng)前出租率達(dá)97%，配備1076個地下停車位。
杉杉集團上�？偛看髽牵祪r4.5億再次拍賣
2026年1月13日，君康金融廣場在阿里拍賣二次上拍，起拍價18.1億元；保證金18,100萬元，評估價32.03億元元。項目占地面積為2,2281.00平方米，建筑面積104,092.20平方米，其中地上部分建筑面積合計58,215.25平方米，地下部分建筑面積合計45,876.95平方米。2026年1月8日，起拍價22.6億元流拍。
寶龍地產(chǎn)：擬10億元轉(zhuǎn)讓杭州濱江寶龍城購物中心及酒店
1月12日，寶龍地產(chǎn)公告稱，其間接全資附屬公司上海瑞龍投資管理有限公司擬向聯(lián)商壹號轉(zhuǎn)讓上海寶龍實業(yè)發(fā)展有限公司全部股權(quán)，作為寶龍商業(yè)集團與聯(lián)商壹號于2025年12月23日訂立的合作協(xié)議項下的交易。公告顯示，目標(biāo)股權(quán)的初步代價為人民幣10億元。本次交易完成后，上海寶龍實業(yè)將不再納入寶龍地產(chǎn)合并報表范圍。
04 公司與項目
中梁控股2025年1-12月累計合約銷售120.7億元
1月9日，2025年1月至12月，中梁控股累計合約銷售（包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約為人民幣120.7億元，累計合約銷售面積約為1,159,000平方米，合約銷售均價約為人民幣10400元/平方米。2025年12月單月，中梁控股合約銷售（包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約為人民幣8.5億元，合約銷售面積約為86,000平方米，合約銷售均價約為人民幣9800元/平方米。
首開股份預(yù)計2025年全年業(yè)績將出現(xiàn)虧損
1月9日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)虧的提示性公告。2025年，北首開股份主動作為、積極妥善應(yīng)對風(fēng)險挑戰(zhàn)，牢牢守住現(xiàn)金流安全底線，平穩(wěn)有序降低有息負(fù)債規(guī)模和融資成本，確保到期債務(wù)兌付；堅決貫徹落實“管理創(chuàng)效”要求，強化成本費用管控；積極推動轉(zhuǎn)型發(fā)展，物業(yè)經(jīng)營、長租公寓等業(yè)務(wù)平穩(wěn)運行，代建業(yè)務(wù)取得新進展。
但是，在轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中，2025年首開股份面臨較大的經(jīng)營壓力和挑戰(zhàn)。截至2025年三季度末，首開股份歸屬于上市公司股東的凈利潤為-31.05億元。根據(jù)初步測算，首開股份2025年全年業(yè)績將出現(xiàn)虧損情況，但公司本報告期內(nèi)虧損規(guī)模較去年同期收窄。
招商蛇口2025年1-12月銷售金額1960億元
1月9日，招商蛇口2025年12月實現(xiàn)簽約銷售面積97.72萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額258.44億元。2025年1-12月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積716.12萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額1960.09億元。
保利發(fā)展2025年1-12月簽約金額2530.3億
1月9日，2025年12月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積69.71萬平方米，同比減少19.33%；簽約金額121.64億元，同比減少18.94%。2025年1-12月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1235.34萬平方米，同比減少31.24%；簽約金額2530.30億元，同比減少21.67%。
05 趨勢與觀點
中原城市租金指數(shù)創(chuàng)歷史次高 全年升幅逾5%
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀預(yù)期，隨著樓價及經(jīng)濟持續(xù)向好，2026年租金有望再創(chuàng)新高。1月12日，中原地產(chǎn)研究部公布，2025年12月中原城市租金指數(shù)CRI報129.59點，按月上升0.36%，創(chuàng)歷史次高，僅低于同年10月的高位。2025年全年租金累計升幅達(dá)5.21%，近三年累升19.34%，八大租金指數(shù)連續(xù)三年全線上升。分區(qū)方面，九龍及新界西租金按月上升，港島及新界東則輕微回落。
在121個CRI大型成份屋苑中，2025年有105個(即86.8%)屋苑的三個月移動平均實尺調(diào)整租金按年錄得上升，九龍占30個，新界西27個，新界東26個，港島22個。租金升幅超過一成的有13個屋苑，全部屬二線屋苑，升幅較高的首五位分別為學(xué)士臺升21.84%，花都廣場升15.83%，黃金海岸升15.53%，和富中心升15.05%及置富花園升14.00%。至于22個豪宅屋苑，2025年有21個(即95.5%)屋苑租金按年錄得上升。其中有5個豪宅屋苑尺租升幅高于一成，分別為帝景園升15.93%，雍景臺升15.54%，凱旋門升15.44%，又一居升15.37%及比華利山升11.11%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀預(yù)期，隨著樓價及經(jīng)濟持續(xù)向好，2026年租金有望再創(chuàng)新高。
