01 行業(yè)與政策
央行：2025年全年人民幣存款增加26.41萬(wàn)億元
1月15日，央行公告稱，2025年12月末，本外幣存款余額336.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%。月末人民幣存款余額328.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%。2025年全年人民幣存款增加26.41萬(wàn)億元。其中，住戶存款增加14.64萬(wàn)億元，非金融企業(yè)存款增加2.31萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加6579億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加6.41萬(wàn)億元。2025年12月末，外幣存款余額1.07萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)25%。全年外幣存款增加2135億美元。
央行：買商辦最低首付比例下調(diào)至3成
央行在今天發(fā)布會(huì)上公布了一系列政策措施。中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾表示，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。
據(jù)了解，商業(yè)用房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房的貸款。其范圍除了商鋪等商業(yè)用房，通常也包括辦公用房。?此前，商用房按揭貸款通常的首付比例不低于總房?jī)r(jià)的50%，且最長(zhǎng)貸款期限通常不超過(guò)10年。
02 城市與市場(chǎng)
天津首個(gè)TOD場(chǎng)段綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目封頂
1月15日消息，天津地鐵1號(hào)線雙林車輛段TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體近日封頂。項(xiàng)目總規(guī)模約35萬(wàn)平方米，與雙林站“零距離”銜接，集居住、商業(yè)及配套于一體，被納入天津TOD“4+28+N”體系，是首個(gè)場(chǎng)段綜合開(kāi)發(fā)示范工程。目前，“天津TOD+”項(xiàng)目規(guī)劃總投資300億元，在建和在施項(xiàng)目投資175億元，涵蓋7個(gè)“TOD+城市更新”、5個(gè)“TOD+保障房”以及“TOD+土地出讓”等多類型綜合開(kāi)發(fā)。
北京：今年300項(xiàng)重點(diǎn)工程擬投3128億元
1月15日據(jù)央視新聞，北京市發(fā)改委公布2026年“3個(gè)100”重點(diǎn)工程計(jì)劃：科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善三大領(lǐng)域各安排100個(gè)項(xiàng)目，全年擬完成投資3128億元，占全市投資總量三成以上。300個(gè)項(xiàng)目中續(xù)建180個(gè)、新建120個(gè)，社會(huì)資本投資額占比不低于70%。一季度北京將集中開(kāi)工160個(gè)市區(qū)重大項(xiàng)目，總投資5188億元，含32個(gè)市重點(diǎn)工程新建項(xiàng)目，覆蓋現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善和城市更新四大方向。
03 投資與交易
大龍地產(chǎn)中標(biāo)北京順義新城東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目 合同額7.63億
大龍地產(chǎn)1月15日發(fā)布公告，宣布公司已收到北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地項(xiàng)目的中標(biāo)通知書(shū)，并已簽訂《建設(shè)工程施工合同》。公告顯示，該項(xiàng)目位于順義新城0201街區(qū)，建設(shè)規(guī)模為10.02萬(wàn)平方米，中標(biāo)價(jià)為人民幣7.63億元，工期為882日歷天。中標(biāo)范圍包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修裝飾工程等全部工程內(nèi)容。合同金額與中標(biāo)價(jià)一致，為人民幣7.63億元。交易對(duì)方為北京城竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資本為人民幣6億元，成立日期為2025年3月19日，資信狀況良好，不屬于失信被執(zhí)行人。
萬(wàn)科發(fā)布“21萬(wàn)科02”債券持有人會(huì)議補(bǔ)充通知新增兩項(xiàng)議案并增加固定兌付安排
1月15日電，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司1月15日發(fā)布補(bǔ)充通知，對(duì)“21萬(wàn)科02”住房租賃專項(xiàng)公司債券2026年第一次債券持有人會(huì)議新增兩項(xiàng)議案。據(jù)悉，“21萬(wàn)科02”債券余額為11億元，起息日為2021年1月22日，期限為7年，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)。該債券到期日為2028年1月22日，根據(jù)發(fā)行條款若發(fā)行人行使贖回選擇權(quán)或投資者行使回售選擇權(quán)，則對(duì)應(yīng)的兌付日均為2026年1月22日。公告顯示，為保障債券持有人利益，此次補(bǔ)充的兩項(xiàng)議案分別為《議案四:關(guān)于調(diào)整“21萬(wàn)科02”回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排、提供增信措施的議案》、《議案五:關(guān)于同意為“21萬(wàn)科02”回售部分債券增加寬限期、增加固定兌付安排、調(diào)整本息兌付安排的議案》。
04 公司與項(xiàng)目
瑞安房地產(chǎn)：2025年累計(jì)合約物業(yè)銷售額79.16億元
1月9日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布2025年下半年物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)。2025年全年瑞安房地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷售額達(dá)到人民幣79.16億元，其中住宅物業(yè)合約銷售額為人民幣72.46億元，商業(yè)物業(yè)合約銷售額為人民幣6.70億元。已出售總建筑面積為13.05萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣6.07萬(wàn)元，車位銷售數(shù)量為4003個(gè)。
億達(dá)中國(guó)：2025年度合約銷售金額7.63億元
1月12日，億達(dá)中國(guó)在2025年12月的合約銷售金額為0.81億元人民幣，權(quán)益合約銷售金額為0.55億元人民幣。銷售面積達(dá)到1.25萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積為7292平方米。銷售均價(jià)為每平方米6499元人民幣，權(quán)益銷售均價(jià)為每平方米7516元人民幣。截至2025年12月31日止的十二個(gè)月，億達(dá)中國(guó)的合約銷售金額累計(jì)為7.63億元人民幣，權(quán)益合約銷售金額為7.16億元人民幣。
2025年北京合生匯銷售額近85億 上海五角場(chǎng)合生匯突破66億
北京朝陽(yáng)合生匯2025年銷售額達(dá)85億元（同比+13%），上海五角場(chǎng)合生匯銷售額66億元（+4%），雙創(chuàng)區(qū)域紀(jì)錄。集團(tuán)寫字樓招商率達(dá)90%，完成7大項(xiàng)目改造，引進(jìn)24家科技金融企業(yè)，服務(wù)2500家企業(yè)。北京朝合財(cái)富廣場(chǎng)與上海靜安MOHO實(shí)現(xiàn)滿租。
越秀地產(chǎn)：2025年累計(jì)合同銷售金額1062.1億元
1月14日，越秀地產(chǎn)公告稱，2025年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為89.96億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為44.76萬(wàn)平方米。2025年1月至12月，公司累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為1062.1億元，累計(jì)合同銷售面積約為295.25萬(wàn)平方米。累計(jì)合同銷售金額約占2025年合同銷售目標(biāo)1205億元的88.1%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：全球數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)正邁入前所未有的擴(kuò)張期
1月15日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2026年全球數(shù)據(jù)中心展望》報(bào)告顯示，全球數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)正邁入前所未有的擴(kuò)張期。
仲量聯(lián)行表示，預(yù)計(jì)到2030年，全球總?cè)萘繉⒂?03吉瓦增至200吉瓦，增幅迫近一倍。人工智能(AI)持續(xù)快速重塑數(shù)據(jù)中心行業(yè)格局，仲量聯(lián)行預(yù)期到2030年，AI工作負(fù)載將占全球數(shù)據(jù)中心容量的一半。
為支持龐大的擴(kuò)容需求，未來(lái)五年全球數(shù)據(jù)中心投資總額料高達(dá)3萬(wàn)億美元，當(dāng)中包括1.2萬(wàn)億美元的房地產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造，以及約8700億美元的新債務(wù)融資，標(biāo)志著全球基建步入超級(jí)投資周期。
