三季度共有三個新項目入市，共計36.6萬平方米，分別是普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園一期（雙層坡道庫），面積7.4萬平方米，EQT青浦物流園（三層坡道庫），面積8.5萬平方米，普林智創(chuàng)綠谷奉賢南產(chǎn)業(yè)園（雙層坡道庫及三層混合庫），面積20.7萬平方米。
上海宏觀經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，上海出口前八月同比增長10%以上，同時工業(yè)總產(chǎn)值及消費增速回升至4%左右，呈現(xiàn)出全面的復(fù)蘇。在良好的經(jīng)濟形勢下三季度倉儲市場錄得13.6萬平方米凈吸納，普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園幾乎滿租入市，主要租戶包括超市及食品飲料。除了普陀區(qū)和青浦區(qū)需求增長外，閔行區(qū)通過“以價換量”錄得小面積去化。國補效應(yīng)退潮帶來部分短租退租，金山區(qū)本季度錄得負吸納。行業(yè)結(jié)構(gòu)來看，三方物流依然是最大的新租主力，占比48%，和上季度持平，制造業(yè)租戶積極擴張，占比大幅提升至42%，主要租戶來自醫(yī)療器械和半導(dǎo)體企業(yè)。
全市空置率環(huán)比小幅上升至29.0%，其中青浦區(qū)實現(xiàn)連續(xù)三個季度空置率下降，除嘉定、青浦、金山和臨港空置率高于25%，其他區(qū)域空置率均低于25%。租金環(huán)比跌幅收斂至4.3%，租金報價跌至每月每平方米37.7元。其中前期跌幅較大的子市場如金山和青浦環(huán)比跌幅有所收窄，靠近市中心的子市場如閔行租金補跌，浦東機場板塊、臨港和普陀報價穩(wěn)定。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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