2025年上海商務(wù)園區(qū)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰，全年累計(jì)9個(gè)新項(xiàng)目交付，新增面積111.5萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)21%，新增供應(yīng)主要集中于張江、浦江、漕河涇、市北與寶山南大等板塊。然而，需求端表現(xiàn)相對(duì)滯后，全年凈吸納量?jī)H32萬(wàn)平方米，導(dǎo)致市場(chǎng)空置率同比上升3.7個(gè)百分點(diǎn)至26%，是自2015年以來(lái)的最高水平，反映出當(dāng)前市場(chǎng)正面臨階段性調(diào)整壓力。
在行業(yè)需求方面，TMT行業(yè)以39.3%的占比持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)需求，其中，半導(dǎo)體芯片行業(yè)在政策紅利驅(qū)動(dòng)下呈現(xiàn)強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。系統(tǒng)解決方案領(lǐng)域（如軟件開(kāi)發(fā)、視覺(jué)技術(shù)與安全技術(shù)）與人工智能領(lǐng)域的租戶(hù)也展現(xiàn)出明顯擴(kuò)張趨勢(shì)。消費(fèi)品以10%占比位居第二，漕河涇吸引快消類(lèi)企業(yè)的總部入駐。第三方辦公以9.8%占比位列第三，高端制造業(yè)占比9.6%。生物醫(yī)藥占比5.7%，較去年同期收縮近半，主要受行業(yè)投資降溫及企業(yè)擴(kuò)張意愿減弱影響。
對(duì)比各子市場(chǎng)的表現(xiàn)，張江、漕河涇與金橋?yàn)槿腥セ髁�，分別貢獻(xiàn)29%，24%和22%的租賃需求。其中張江受TMT與生物醫(yī)藥企業(yè)搬遷擴(kuò)租需求驅(qū)動(dòng)表現(xiàn)突出；漕河涇則受益于TMT、消費(fèi)品零售與高端制造企業(yè)搬遷需求支撐；金橋則以第三方辦公、消費(fèi)品零售與酒店餐飲需求活躍為主要特征。此外，臨空與御橋板塊亦有穩(wěn)健需求表現(xiàn)。整體來(lái)看，各子市場(chǎng)的租賃需求均呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢(shì)，但全年去化規(guī)模仍低于過(guò)去五年平均水平。受集中供應(yīng)釋放與需求端修復(fù)進(jìn)度不及預(yù)期影響，租金優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策仍是吸引租戶(hù)的核心策略，導(dǎo)致季末全市平均租金報(bào)價(jià)同比下降3.4%，至每月每平方米132.7元。
來(lái) 源：CBER世邦魏理仕
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