01 行業(yè)與政策
中國工商銀行發(fā)布風(fēng)險提示：防范貴金屬市場風(fēng)險
2月1日，中國工商銀行股份有限公司發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步做好貴金屬市場風(fēng)險防范的提示”。工行表示，近期國內(nèi)外貴金屬價格波動劇烈，市場不確定性顯著增強(qiáng)。建議您在審慎評估自身風(fēng)險承受能力的基礎(chǔ)上，保持理性投資心態(tài)，避免盲目追漲殺跌。建議從中長期視角考慮，堅持分批分散、適度均衡的原則進(jìn)行投資配置。請密切關(guān)注行情變化，合理控制持倉規(guī)模，有效防范市場波動風(fēng)險。
中共中央、國務(wù)院:高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)河北雄安新區(qū)把北京城市副中心建設(shè)成為首都發(fā)展新的增長極
2月2日電，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃(2023-2035年)》，著力優(yōu)化京津冀城市體系。構(gòu)建“一核兩翼、雙城多點(diǎn)、雙廊多圈”的首都都市圈空間格局。要充分發(fā)揮北京“一核”的輻射帶動作用，加強(qiáng)“四個中心”功能建設(shè)，提升“四個服務(wù)"水平，營造一流的中央政務(wù)環(huán)境。高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)河北雄安新區(qū)，把北京城市副中心建設(shè)成為首都發(fā)展新的增長極，推動兩翼”比翼齊飛。高質(zhì)量譜寫京津“雙城記”，天津加強(qiáng)北方國際航運(yùn)核心區(qū)建設(shè)，共同打造區(qū)域發(fā)展高地。發(fā)揮河北節(jié)點(diǎn)城市支撐作用，形成優(yōu)勢互促聯(lián)動發(fā)展的功能格局。
02 城市與市場
北京1月二手房網(wǎng)簽15082套 連續(xù)3月站穩(wěn)1.4萬套
2月2日，2026年1月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)15082套，連續(xù)3個月穩(wěn)定在1.4萬套以上，市場企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。根據(jù)公開資料整理，入學(xué)需求釋放推動部分區(qū)域客源心態(tài)轉(zhuǎn)變，觀望購房者加速入市，部分片區(qū)單月成交量連續(xù)3個月保持在60—70套區(qū)間。同時，剛需房源供應(yīng)減少的背景下，改善型房源成交量出現(xiàn)回升，政策利好也對市場形成支撐。
上海迪士尼“夢幻姐妹城”東方樂城將于今年動工
2月2日，上海國際旅游度假區(qū)管委會披露，與上海迪士尼度假區(qū)僅一河之隔的東方樂城項(xiàng)目計劃于2026年正式動工。項(xiàng)目總占地2.77平方公里，規(guī)劃總建筑面積約220萬平方米，定位為迪士尼“夢幻姐妹城”，將建設(shè)主題酒店、文化演藝、潮流娛樂及航天主題公園，形成“多日經(jīng)濟(jì)”目的地。
天津調(diào)整商業(yè)用房購房貸款首付款比例
2月2日，中國人民銀行天津市分行微信公眾號消息，中國人民銀行天津市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局、天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，對天津市商業(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：對于在天津市貸款購買商業(yè)用房（含“商住兩用房”）的企業(yè)和個人，購房貸款首付款比例調(diào)整為不低于30%。 ?在政策下限基礎(chǔ)上，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。上述政策自2026年2月2日起執(zhí)行。
03 投資與交易
華誼兄弟王中磊再被限消
近日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，華誼兄弟電影有限公司及其法定代表人王忠磊（王中磊）新增一則限制消費(fèi)令，執(zhí)行法院為東陽市人民法院。根據(jù)公開資料整理，案件流程信息顯示，此前該公司已因此案被執(zhí)行599萬余元。華誼兄弟電影有限公司成立于2015年12月，注冊資本1億人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋圖文設(shè)計、電商技術(shù)開發(fā)、影視后期制作等，由華誼兄弟全資持股。
周大福旗下公司，收購北京某地產(chǎn)項(xiàng)目
近日，EASE LIVING城璟租住聯(lián)合國內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)，正式完成對北京順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收購。此次收購不僅是城璟租住集團(tuán)以重資產(chǎn)模式斬獲的第三個項(xiàng)目，更標(biāo)志著其全國化戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段繼在上海成功打造城璟·松江中山社區(qū)與城璟·寶山中環(huán)社區(qū)之后，北京成為城璟租住集團(tuán)開拓全國又一市場。此次收購的標(biāo)的項(xiàng)目位于北京順義區(qū)安慶街13號院，共12棟獨(dú)立樓宇，總建筑面積近12萬平方米。
04 公司與項(xiàng)目
中交地產(chǎn)預(yù)計2025年度虧損收窄至17億
1月30日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告內(nèi)容，中交地產(chǎn)2025年度預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約17億元，較上年虧損51.79億元大幅收窄；基本每股收益虧損約2.28元/股，上年同期為虧損7.16元/股；營業(yè)收入預(yù)計約147億元，扣除后營業(yè)收入同樣約147億元。值得關(guān)注的是，2025年末歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益預(yù)計轉(zhuǎn)正至約12.5億元，上年末為-35.79億元。
招商蛇口預(yù)計2025年度歸母凈利潤10億-12.54億
1月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（招商蛇口）發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計當(dāng)期業(yè)績同向大幅下降。根據(jù)公告內(nèi)容，2025年1-12月，招商蛇口歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計為10.05億元-12.54億元，較上年同期的40.39億元下降69%-75%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計為1.54億元-2.31億元，同比下降91%-94%；基本每股收益為0.08元/股-0.11元/股，上年同期為0.37元/股。
華僑城A預(yù)計2025年度虧損130億-155億元 同比擴(kuò)大
1月30日，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計報告期內(nèi)多項(xiàng)核心財務(wù)數(shù)據(jù)呈虧損狀態(tài)，且虧損額同比明顯擴(kuò)大。根據(jù)公告內(nèi)容，華僑城A預(yù)計2025年歸屬于上市公司股東的凈虧損130億元-155億元，上年同期虧損86.62億元；扣非凈利潤虧損132億元-157億元，上年同期虧損88.30億元；基本每股收益虧損1.64元/股-1.95元/股，上年同期虧損1.10元/股。
榮安地產(chǎn)預(yù)計2025年度虧損6.5億-13億 虧損幅度收窄
1月30日，榮安地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計當(dāng)期凈利潤為負(fù)值，不過虧損幅度較上年同期收窄。根據(jù)公告內(nèi)容，2025年1月1日至12月31日期間，榮安地產(chǎn)預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為-13億元~-6.5億元，上年同期為-17.31億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-13.14億元~-6.64億元，上年同期為-17.61億元；基本每股收益為-0.4083元/股~-0.2042元/股，上年同期為-0.5436元/股。
05 趨勢與觀點(diǎn)
中原按揭：1月香港現(xiàn)樓按揭登記7852宗 按月升60.5%
2月2日，中原按揭研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份香港現(xiàn)樓按揭錄得7852宗登記，按月大幅增加60.5%，創(chuàng)31個月新高；樓花按揭共379宗登記，按月增加26.8%。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，升幅一方面源于2025年第四季樓市交投暢旺帶動，另一方面來自月內(nèi)新盤及資助房屋入伙按揭上會登記，涉及約3400宗。
