01 行業(yè)與政策
全國人大代表姚勁波：建議新購房貸利息納入個稅扣除
3月4日，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波在2026年全國兩會中，針對住房市場領域提出提案。他建議將新購住房的貸款利息納入個人所得稅專項附加扣除項目，以激活改善性住房需求。
根據(jù)提案內(nèi)容，扣除范圍為納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)購房的商業(yè)及公積金貸款利息，扣除標準為每月3000元定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，旨在降低購房者貸款壓力，提振改善性需求。此外，姚勁波還圍繞民生服務領域提出多份建議，涵蓋全民AI素養(yǎng)培育、家政服務等議題。
全國政協(xié)委員劉永好建議調(diào)減新增商業(yè)用地比例
3月4日，全國政協(xié)委員、新希望集團董事長劉永好在兩會期間提出多項地產(chǎn)相關(guān)建議，重點關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)去庫存話題。劉永好表示，商鋪起了積極的作用，但現(xiàn)在的庫存偏多，要消化。我們新的規(guī)劃一定考慮到經(jīng)濟形態(tài)發(fā)生變化，適當做一些修正，不要規(guī)劃那么多商業(yè)。劉永好建議，優(yōu)化規(guī)劃布局，調(diào)減新增商業(yè)用地比例。支持盤活存量商辦資產(chǎn)，優(yōu)化“商改住”政策，適度放寬公寓在入學、落戶等方面的限制。
02 城市與市場
廣州越秀區(qū)8個重點項目集中動工 總投資超970億元
3月2日上午，廣州市越秀區(qū)在廣大路的廣州建筑總部商業(yè)綜合體項目現(xiàn)場舉行2026年一季度重點項目建設現(xiàn)場推進會，共有8個項目集中動工，涵蓋重點產(chǎn)業(yè)、基礎設施、社會民生和城市更新等多個關(guān)鍵領域。據(jù)悉，2026年作為“十五五”規(guī)劃開局之年，越秀區(qū)共安排66個區(qū)重點建設項目，總投資超970億元，其中包含產(chǎn)業(yè)項目14個、基礎設施項目15個、社會民生項目20個、城市更新項目17個。
重慶市城投集團2026年首批37個城市更新項目計劃出爐 總投資146億元
近日，市城投集團在2026年重慶城市更新資源對接大會上披露，2026年首批城市更新項目共37個，總投資146億元，并現(xiàn)場簽訂6個項目協(xié)議，金額52億元，同步啟動城市更新基金戰(zhàn)略合作。 ?根據(jù)公開資料整理，“十四五”期間，市城投集團成功完成大田灣體育場保護利用、半山崖線步道、朝天門片區(qū)城市更新、千廝門大橋城市景觀陽臺、溉瀾溪清水綠岸治理提升等一批具有“西部領先、全國進位和重慶辨識度”的項目，打造“開往春天的列車”“千廝門大橋”等文旅IP和“鵝嶺棧道”網(wǎng)紅地標。
03 投資與交易
招商產(chǎn)園輕資產(chǎn)再落一子 正式簽約無錫“數(shù)創(chuàng)芯谷”項目
3月4日，招商蛇口招商產(chǎn)園與無錫市屬國企太湖新城集團，就數(shù)創(chuàng)芯谷產(chǎn)業(yè)園一期輕資產(chǎn)運營服務完成簽約。 ?此次合作是雙方深化央地協(xié)作的重要節(jié)點，標志項目進入產(chǎn)業(yè)招商與運營提速階段。 ?據(jù)介紹，數(shù)創(chuàng)芯谷項目占地70畝，總規(guī)劃建面18萬平米，分二期建設，一期計容建面約5.8萬平米，將打造以集成電路為核心，人工智能、機器人、元宇宙為特色的“1+3”產(chǎn)業(yè)體系。
深圳買家超16.2億購上海新茂大廈 新天地核心資產(chǎn)再易主
3月4日據(jù)報道，上海新天地區(qū)域核心資產(chǎn)新茂大廈近日完成大宗交易。據(jù)市場消息，ESR管理的基金完成該物業(yè)出售，總價超16.2億元，買家為深圳某實業(yè)企業(yè)。本次交易單價約4.8萬元/平方米，雖較此前報價有所折價，但高總價仍體現(xiàn)投資者對核心地段稀缺資產(chǎn)的認可。
04 公司與項目
碧桂園2026年1-2月權(quán)益合同銷售金額44.4億元
3月3日，碧桂園控股有限公司公布其2026年2月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。碧桂園2026年1-2月累計實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣44.4億元，累計歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約57萬平方米。
上海世茂建設新增有息債務共計約0.5億元
3月4日，上海世茂建設有限公司公告披露，2026年2月24日至3月1日期間，公司新增單筆逾期金額超過1000萬元的有息債務共計約0.5億元。公告指出，受房地產(chǎn)市場整體承壓影響，新房需求端提振乏力。雖然公司已采取促銷穩(wěn)經(jīng)營舉措，但仍未扭轉(zhuǎn)銷售下行局面。過往數(shù)年保交付、債務償付資金支出壓力大，融資渠道受限，當前公司流動性緊張，償債壓力大。
正榮地產(chǎn)及法定代表人金明捷、財務負責人宋喜娥新增被限制高消費情形
3月4日，正榮地產(chǎn)控股有限公司及法定代表人金明捷、財務負責人宋喜娥新增被限制高消費情形。此次限消涉及江蘇省宿遷市中級人民法院、湖北省武漢市中級人民法院等四家法院出具的限消令。涉及主體包括正榮地產(chǎn)控股有限公司和正欣（平潭）置業(yè)發(fā)展有限公司，限消內(nèi)容明確禁止乘坐飛機、列車軟臥等九類高消費行為。
05 趨勢與觀點
利嘉閣：香港工商鋪2月買賣365宗 為近4年同期最佳
3月4日，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應年表示，年初的2月向來屬較淡的月份，但今年則表現(xiàn)不俗，且按月仍見升幅。
據(jù)土地注冊處初步臨時數(shù)字，2026年2月全港共錄得365宗工商鋪物業(yè)買賣登記，較1月份的361宗微升1.1%或4宗，為近4年以來表現(xiàn)最佳的2月份；至于月內(nèi)登記總值錄得25.65億元，按月大減30.8%，主因本月缺乏較大額的登記個案。2月份三大范疇物業(yè)登記量錄得兩升一跌，當中以店鋪逾一成的升幅最大，工廈也升逾7%，商廈則逆市大減逾兩成。
利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)-工商部高級營業(yè)董事朱亮恒指出，工廈買賣登記量近月維持平穩(wěn)上升之勢，并創(chuàng)下逾半年高位。數(shù)據(jù)顯示，2月份工廈買賣登記錄192宗，按月升7.3%，登記量為近7個月以來最多；月內(nèi)工廈登記占比錄52.6%，較1月份的49.6%按月升3個百分點。至于2月份工廈登記總值錄得11.08億元，按月微升4.7%，連續(xù)5個月在逾十億元之上徘徊，月內(nèi)平均每宗均價約577萬元。
商廈買賣方面，黃應年表示，登記量經(jīng)過去年底上沖一輪后，今年初暫時喘氣回順，再儲購買力。2026年2月份全月商廈登記量只錄得71宗，較1月份的91宗大跌22%或20宗，繼續(xù)在百宗以下尋底；至于2月份商廈買賣登記總值更急挫55%，僅錄得6.18億元，創(chuàng)近23個月新低，主因月內(nèi)以細價商廈登記占主導。
店鋪表現(xiàn)方面，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)-商鋪、商業(yè)及投資部高級營業(yè)董事鄭得明指出，店鋪買賣經(jīng)過一個月的短暫調(diào)整后即重現(xiàn)升勢，并重登逾百宗水平。數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份店鋪買賣登記共錄得102宗，按月升12.1%，為升幅最顯著的物業(yè)類別；不過，月內(nèi)店鋪登記總值則背馳急跌34.1%，只錄得8.40億元，為近16個月最少，呈現(xiàn)量升值跌之勢。
