01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計(jì)局：2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元 比上年下降17.2%
2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《中華人民共和國2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。公報(bào)顯示，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%。其中住宅投資63514億元，下降16.3%；辦公樓投資3203億元，下降22.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資5947億元，下降14.0%。
國家統(tǒng)計(jì)局：2025年批發(fā)和零售業(yè)增加值14.58萬億元 比上年增長(zhǎng)5.0%
2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年全年批發(fā)和零售業(yè)增加值為145808億元，比上年增長(zhǎng)5.0%。同期，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值62092億元，增長(zhǎng)5.2%；住宿和餐飲業(yè)增加值26403億元，增長(zhǎng)4.9%；金融業(yè)增加值101337億元，增長(zhǎng)4.5%；房地產(chǎn)業(yè)增加值83024億元，僅增長(zhǎng)0.2%。
02 城市與市場(chǎng)
天津今年啟動(dòng)15個(gè)城市更新新建項(xiàng)目
2月27日，據(jù)天津日?qǐng)?bào)報(bào)道，2026年全市住建工作會(huì)議于昨日召開，會(huì)議明確了今年城市建設(shè)與更新的重點(diǎn)工作任務(wù)。會(huì)議指出，將加快建設(shè)32個(gè)城市更新在建項(xiàng)目，并啟動(dòng)實(shí)施15個(gè)新建項(xiàng)目，同時(shí)圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域策劃一批儲(chǔ)備項(xiàng)目。此外，天津?qū)⑷嫱七M(jìn)27個(gè)城中村改造項(xiàng)目提速建設(shè)，其中5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)建成交付。
上海住房公積金新政自2026年2月26日起施行
2月25日，上海市公積金管理中心介紹，根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），相關(guān)政策調(diào)整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。
2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請(qǐng)人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷原貸款申請(qǐng)，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請(qǐng)公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機(jī)構(gòu)。
03 投資與交易
Ares約1.6億英鎊收購倫敦寫字樓
2月28日，據(jù)媒體消息，另類資產(chǎn)管理公司Ares Management以約1.6億英鎊的價(jià)格收購了位于菲茨羅維亞伯納斯街30號(hào)的Copyright Building。據(jù)悉，該物業(yè)已出租給Capita Business Services，后者又將整個(gè)空間轉(zhuǎn)租給奈飛。此次收購價(jià)格略低于德國Union Investment2017年購入該物業(yè)的價(jià)格。
華潤(rùn)置地簽下LV中國總部 租賃上海華潤(rùn)中心
2月14日，國際奢侈品巨頭路易威登（Louis Vuitton）的中國總部正式簽約入駐由華潤(rùn)置地開發(fā)的上海華潤(rùn)中心，成為該超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的首個(gè)重量級(jí)租戶。
融創(chuàng)武漢1890項(xiàng)目公司被裁定破產(chǎn)清算
2月27日消息，武漢市漢陽區(qū)人民法院近日裁定受理武漢融景臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算，其開發(fā)的融創(chuàng)武漢1890項(xiàng)目隨之停擺。該盤總投資188億元、規(guī)劃建面130萬平方米，曾定位漢陽鐵廠遺址上的文創(chuàng)商業(yè)核心區(qū)，因債務(wù)違約與長(zhǎng)期停工終告資金鏈斷裂。法院指定清算組為管理人，將在2026年2月28日前完成債權(quán)申報(bào)。目前待確認(rèn)債務(wù)包括中融信托19億元信托資金、超3000戶購房款及多家施工方工程款；其中32號(hào)地塊抵押權(quán)仍存爭(zhēng)議，中融信托能否優(yōu)先受償需經(jīng)破產(chǎn)程序認(rèn)定。
五礦地產(chǎn)私有化計(jì)劃獲批準(zhǔn) 預(yù)計(jì)3月3日退市
2月26日，五礦地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告披露，其私有化計(jì)劃相關(guān)進(jìn)展。根據(jù)公告內(nèi)容，該計(jì)劃已于2026年2月25日獲百慕達(dá)法院無修訂批準(zhǔn)，待相關(guān)條件達(dá)成或豁免后，預(yù)計(jì)于2026年2月27日生效。根據(jù)公告內(nèi)容，計(jì)劃生效后，五礦地產(chǎn)于聯(lián)交所的上市地位預(yù)計(jì)在2026年3月3日下午四時(shí)正起撤銷。此外，遞交股份過戶文件以符合資格享有計(jì)劃項(xiàng)下權(quán)利的最后時(shí)限為2026年2月26日下午四時(shí)三十分，預(yù)計(jì)2026年3月10日或之前寄發(fā)現(xiàn)金付款支票。
04 公司與項(xiàng)目
新世界發(fā)展中期收入83.9億港元 合約銷售138億港元
2月27日，新世界發(fā)展中期收入83.91億港元，核心經(jīng)營(yíng)溢利為36.36億港元，同比下降18%；毛利50.38億港元；股東應(yīng)占虧損為37.3億港元，主要受投資物業(yè)重估虧絀、發(fā)展物業(yè)減值等一次性因素影響，但虧損額按年收窄44%。新世界發(fā)展來自物業(yè)發(fā)展及資產(chǎn)出售的應(yīng)占合約銷售合共約138億港元。
港龍中國地產(chǎn)1月合同銷售2.01億元
2月25日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年1月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2026年1月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2.014億元。
雅居樂集團(tuán)：清盤呈請(qǐng)聆訊延期至3月2日
2月25日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司公告，于當(dāng)日的香港高等法院聆訊中，法院已頒令將清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2026年3月2日。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：香港中環(huán)甲廈空置率跌至2023年以來低位 1月商廈租金環(huán)比升0.3%
2月23日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告指出，受金融行業(yè)租賃需求推動(dòng)，中環(huán)甲級(jí)寫字樓空置率于1月底降至10.1%，較2024年9月高點(diǎn)12.2%顯著回落，創(chuàng)2023年以來新低。整體寫字樓市場(chǎng)空置率亦下降至13.5%，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀空置率均按月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。
1月份，香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得589,700平方尺的正凈吸納量，其中Turiya Capital在中環(huán)The Henderson承租5,700平方尺。整體租金按月上升0.3%，連續(xù)第四個(gè)月錄得增長(zhǎng)，其中中環(huán)租金漲幅達(dá)1.2%，帶動(dòng)整體市場(chǎng)表現(xiàn)。
