廣州2025年新增四個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，共34.4萬平方米，其中，第四季度開業(yè)的聚龍灣太古里一期，約五萬平方米，首批開業(yè)商家主要包括來自外地的廣州餐飲首店，本地服飾潮牌。全年空置率同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，年末報(bào)7.1%。盡管傳統(tǒng)商圈缺少新增供應(yīng)，但年內(nèi)多個(gè)市區(qū)購物中心展開調(diào)改，縮減或騰退傳統(tǒng)超市或大面積租戶的經(jīng)營(yíng)面積，重新劃分鋪位以吸納更多小面積零售或餐飲品牌，傳統(tǒng)城區(qū)可出租優(yōu)質(zhì)鋪位有所增長(zhǎng)。
從新租成交來看，全年零售業(yè)態(tài)成交個(gè)數(shù)占比同比上升至42.1%，但仍低于餐飲成交個(gè)數(shù)的占比（44.1%）。零售業(yè)態(tài)中，包括運(yùn)動(dòng)類在內(nèi)的服飾品牌呈現(xiàn)年輕化和個(gè)性化的特點(diǎn)，電子產(chǎn)品和家電品牌則得益于國(guó)補(bǔ)政策的加持，在產(chǎn)品上的不斷創(chuàng)新，成為市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)。而餐飲業(yè)態(tài)中，茶飲咖啡甜品子類別在2025年增長(zhǎng)顯著，多個(gè)單品及品牌快速擴(kuò)張，新店數(shù)量在所有餐飲成交中的占比，同比增長(zhǎng)了5.4個(gè)百分點(diǎn)。反觀特色餐飲，新店占比則同比下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)。而廣州的首店品牌，開設(shè)最多的業(yè)態(tài)分別是時(shí)尚服裝和運(yùn)動(dòng)及戶外零售。
全年租金加速下跌，首層租金同比下降6.7%至年末的每天每平方米20.9元，跌幅創(chuàng)近年新高。其中，第四季度租金環(huán)比下跌1.6%。租金下跌除了受消費(fèi)者表現(xiàn)謹(jǐn)慎，和實(shí)體零售運(yùn)營(yíng)難度持續(xù)增加的影響外，還伴隨著其他微觀影響因素。如老城區(qū)商圈設(shè)施陳舊，從核心商圈到社區(qū)商圈轉(zhuǎn)變引起的租金下調(diào)；或同一商圈中新商場(chǎng)比舊商場(chǎng)更受時(shí)尚零售商歡迎，舊商場(chǎng)需要降低租金或品牌篩選要求；另外，原來首層過于依賴新能源汽車去支撐租金報(bào)價(jià)的商場(chǎng)也面臨了租金下行的局面。但同時(shí)，年內(nèi)也看到一些由知名運(yùn)營(yíng)商管理的新商場(chǎng)，在一個(gè)租期結(jié)束后，調(diào)升租金的個(gè)別案例。
展望2026年，廣州將有58.6萬平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，分布在天河、海珠和荔灣，大部分由國(guó)內(nèi)或本地知名運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)為所在區(qū)域甚至廣州帶來新鮮的物業(yè)及品牌體驗(yàn)，也將有利于加速新興商圈的成型。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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