01 行業(yè)與政策
香港地政總署：1月未批出任何私樓預(yù)售樓花同意書
2月6日，香港地政總署公布最新預(yù)售樓花同意書數(shù)據(jù)，2026年1月未批出任何私人住宅項(xiàng)目預(yù)售許可，為2025年7月以來再度出現(xiàn)“零批出”。同期僅收到3份新申請(qǐng)，全部來自越秀地產(chǎn)位于九龍油塘的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。根據(jù)公開資料整理，油塘項(xiàng)目分三期推進(jìn)，分別提供617伙、617伙及105伙住宅單位，合計(jì)1339伙，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期均為2028年12月30日。
一二三線城市均出臺(tái)新政，拓展住房公積金使用范圍
近期，一二三線城市均出臺(tái)新政，拓展住房公積金使用范圍，其用于支持“原拆原建”、住房翻修等城市更新用途的限制正在加速“松綁”。但業(yè)界人士認(rèn)為，住房公積金制度仍面臨“叫好不叫座”困境。要有效盤活這超十萬億元的“沉睡資金”，需要進(jìn)一步改善和提振居民的住房消費(fèi)預(yù)期。
02 城市與市場(chǎng)
成都順利成交3宗宅地，收金9.95億元
2月5日，成都迎來3宗住宅用地出讓，其中溫江區(qū)2宗、新都區(qū)1宗，總土地面積8.13萬㎡（合121.92畝），總規(guī)劃建筑面積17.64萬㎡，總起始價(jià)9.95億元。最終3宗地塊均順利已成交，成交總價(jià)9.95億元。
深圳2025年交付住房近10萬套 商品住房5.6萬套
2月6日，據(jù)深圳住建領(lǐng)域發(fā)布的2025年十件大事顯示，2025年深圳平穩(wěn)交付各類住房近10萬套，其中保障性住房4.3萬套、商品住房5.6萬套，市、區(qū)聯(lián)動(dòng)全流程監(jiān)管服務(wù)持續(xù)護(hù)航，維護(hù)市民群眾權(quán)益。
天津首個(gè)TOD保租房津鐵·禮寓即將正式運(yùn)營
2月6日，天津軌道交通集團(tuán)打造的首個(gè)TOD保障性租賃住房項(xiàng)目——津鐵?禮寓，即將正式運(yùn)營。 ?該項(xiàng)目坐落于河西區(qū)馬場(chǎng)道與圍堤道交口，與地鐵11號(hào)線佟樓站無縫對(duì)接。津鐵?禮寓共提供144套保租房源，涵蓋55㎡一居室與64㎡兩居室戶型，精準(zhǔn)面向新市民及青年人群體。
03 投資與交易
永雄集團(tuán)因訴訟暫停整棟出售長沙總部大樓計(jì)劃 對(duì)外分層租售
2月6日，湖南湘江新區(qū)長沙芯城科技園一期7棟——永雄集團(tuán)總部大樓貼出最新租售公告：因與長沙銀行的賬戶凍結(jié)糾紛已獲法院立案，集團(tuán)資金壓力驟減，決定暫停整棟出售計(jì)劃，改為保留部分樓層自用，2-6F、10-11F共七層精裝修辦公區(qū)即日起對(duì)外分層出租或出售，純租金報(bào)價(jià)30-32元/㎡/月。公開資料整理顯示，永雄集團(tuán)2025年12月向長沙市岳麓區(qū)人民法院起訴長沙銀行，要求認(rèn)定凍結(jié)無效并賠償利息差額，同時(shí)請(qǐng)求在員工刑事案件終結(jié)前將相關(guān)貸款暫作核銷；法院已立案并安排年后開庭。
恒大物業(yè)清盤人收新要約方案 正評(píng)估潛在買家
2月6日，恒大物業(yè)在港交所公告稱，公司清盤人已接獲若干選定的投標(biāo)人提交的經(jīng)更新要約方案，目前正在審閱并考慮相關(guān)條款。根據(jù)公開資料整理，公告未披露投標(biāo)方身份、報(bào)價(jià)金額及資產(chǎn)范圍，僅表示清盤人將繼續(xù)推進(jìn)潛在出售程序。恒大物業(yè)自2021年流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)以來，其134億存款被母公司中國恒大挪用，導(dǎo)致經(jīng)營現(xiàn)金流枯竭。2022年3月，香港高等法院委任安邁顧問的Edward Middleton及黃詠詩為共同清盤人，負(fù)責(zé)處置資產(chǎn)并償還債務(wù)。此次更新要約的提交，意味著資產(chǎn)出售進(jìn)入新一輪競(jìng)價(jià)階段，但能否達(dá)成交易仍取決于債權(quán)人委員會(huì)及法院批準(zhǔn)。
04 公司與項(xiàng)目
太古地產(chǎn)香港港島海德園總銷售金額逾10億港元
2月8日，太古地產(chǎn)旗下香港港島東臨海住宅項(xiàng)目“海德園”單日成交9伙，其中錄得一宗大手客連購兩伙的交易。根據(jù)公開資料整理，本次成交的為實(shí)用面積538平方尺的兩房開放式廚房單位，扣除折扣后價(jià)格在842-894.1萬港元，實(shí)用面積單價(jià)為1.5651-1.6619萬港元/平方尺。截至2月8日，海德園累計(jì)成交已達(dá)121宗，總銷售金額逾10億港元。
中梁控股：1月合約銷售金額約為8億元
2月6日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露集團(tuán)2026年1月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。 ?根據(jù)公告內(nèi)容，2026年1月單月，中梁控股合約銷售（包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約為8.0億元，合約銷售面積約為8.20萬平方米，合約銷售均價(jià)約為9700元/平方米。
保利置業(yè)：1月合同銷售金額為37億元
2月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年1月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告內(nèi)容，2026年1月，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣37億元，合同銷售面積約15.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣2.48萬元/平方米。
綠地香港：1月合約銷售約為5.08億元
2月6日，綠地香港控股有限公司發(fā)布2026年1月未經(jīng)審核營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字公告。根據(jù)公告內(nèi)容，2026年1月，綠地香港集團(tuán)合約銷售約為人民幣5.08億元，已售合約總建筑面積約為5.21萬平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
太古地產(chǎn)：2025年第四季度香港零售物業(yè)出租率100% 辦公繼續(xù)下行
2月5日，太古股份公司Ａ、太古地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布2025年第四季度營運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)。已落成投資物業(yè)方面，2025年第四季度，香港地區(qū)辦公樓整體租用率91%，較2024年93%有所下滑；內(nèi)地方面，太古匯辦公樓租用率維持90%、頤堤港一座為93%、香港興業(yè)中心一座及二座為93%，2024年同期分別為90%、83%、96%。零售物業(yè)方面，香港租用率均為100%，2025年全年零售銷售額增幅1.6%-5.6%；內(nèi)地方面，北京三里屯太古里為99%、廣州太古匯為100%、北京頤堤港為99%、成都太古里為97%、上海興業(yè)太古匯為96%、上海前灘太古里為98%，2024年同期分別為98%、100%、98%、96%、93%、98%。 ?此外，公司還披露了內(nèi)地發(fā)展中投資物業(yè)及酒店的進(jìn)度，以及香港、內(nèi)地、東南亞等地買賣物業(yè)的建設(shè)、銷售數(shù)據(jù)。
