01 行業(yè)與政策
央行公開市場凈投放380億元
2月9日電，央行今日開展1130億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有750億元7天期逆回購到期，實現(xiàn)凈投放380億元。
機構(gòu)：1月全國法拍房市場累計掛拍10.5萬套
2月9日電，中指研究院監(jiān)測顯示，2026年1月，全國法拍房市場累計掛拍10.5萬套，同比增了6%，累計拍次11.3萬次，最終成交1.6萬套，同比增2.0%，清倉率14.9%，總成交金額215.9億元同比降3.4%，成交均價5204元/m，同比降2.7%平均折價率71%:分物業(yè)類型看，住宅成交金額占比54.2%，是市場主力，拍賣階段中二拍成交占比51.9%，為成交主要來源:分城市能級看，一線城市住宅成交均價28121元/m’，深圳清倉率63.7%居首，二線、三四線城市價格梯度明顯。
02 城市與市場
上海：加力推進城中村改造和舊住房成套改造
2月9日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務會議。會議指出，推動上海城市更新，要聚焦宜居安居，加力推進城中村改造和舊住房成套改造，做好“兩舊一村”改造的后半篇文章。聚焦功能提升，激活城市存量資源潛力，抓好商辦樓宇改造提升，加強低效產(chǎn)業(yè)用地盤活，提升“一江一河一帶”品質(zhì)。聚焦建章立制，加強規(guī)劃引領和政策支撐，推動企業(yè)市民多元參與。
廣州黃埔簽約新加坡“ESCAPE市外逃園” 總投資4億元
據(jù)官方消息，廣州黃埔區(qū)于2月4日成功引進新加坡沈氏休閑集團旗下“ESCAPE市外逃園”文旅項目，雙方正式完成簽約。該項目總投資4億元，是沈氏休閑集團進入中國市場的首個項目，將打造集水上旅游、叢林挑戰(zhàn)等多業(yè)態(tài)于一體的綜合休閑旅游景區(qū)，開業(yè)后年客流量預計可達100萬人次。據(jù)知情人士消息，項目擬落戶黃埔區(qū)丹水坑風景區(qū)。沈氏休閑集團是新加坡上市企業(yè)，以自然融合式探險景區(qū)運營為特色，此次合作將推動黃埔文旅產(chǎn)業(yè)升級。
03 投資與交易
金科服務將于2026年2月20日正式退市
金科服務2月6日發(fā)布公告，公司有關退市條件已獲得滿足，最后交易日為2026年2月10日，股份將于2月11日上午九時暫停買賣。自愿撤銷股份于聯(lián)交所上市將于2026年2月20日下午16:00整生效。
五礦地產(chǎn)私有化計劃獲法院及股東高票通過 3月3日退市
2月9日，五礦地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司私有化計劃已獲法院會議及股東特別大會高票通過，后續(xù)將按計劃推進撤銷上市地位等事宜。根據(jù)公告內(nèi)容，法院會議上，參與投票的無利害關系計劃股東投出的贊成票占比99.90%、反對票占比0.10%，其中反對票數(shù)占全體無利害關系計劃股東所持總票數(shù)的比例僅為0.07%，遠超相關規(guī)則的通過要求，五礦地產(chǎn)股份預期最后買賣時限為2月10日下午四時十分，計劃預計于2月27日生效，上市地位預計3月3日下午四時正撤銷。
融創(chuàng)新增200萬銀行貸款逾期及32項失信行為
2月9日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布重大事項臨時受托管理事務報告，披露其未能清償?shù)狡趥鶆占靶略鍪判袨榍闆r。根據(jù)公告內(nèi)容，融創(chuàng)房地產(chǎn)子公司徐州協(xié)榮置業(yè)有限公司一筆金額為4.24億元、期限5.47年的銀行貸款發(fā)生違約，違約金額為200萬元，違約原因為未按時償還部分本金，獲知違約時間為2026年1月31日。同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團及重要子公司近期新增32項失信行為。
04 公司與項目
時代中國控股：1月合同銷售金額為3.76億元
2月6日，時代中國控股發(fā)布公告，披露截至2026年1月31日止一個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。該期間集團連同合營項目的合同銷售金額約為人民幣3.76億元，簽約建筑面積約為2.9萬平方米。
世茂集團：1月合約銷售額約15.10億元
2月6日，世茂集團控股有限公司公布集團2026年1月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。世茂集團2026年1月合約銷售額約15.10億元人民幣，合約銷售面積12.08萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.25萬元人民幣。
寶龍地產(chǎn)1月合約銷售總額約4.7億元 同比減少31.98%
2月6日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布截至2026年1月31日止月份若干未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2026年1月31日止一個月，公司的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）為人民幣4.7億元，同比減少31.98%，及合約銷售總面積約42,812平方米。
綠城中國：1月總合同銷售金額約97億元
2月5日，綠城中國控股有限公司披露截至2026年1月31日止一個月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2026年1月31日止一個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約47萬平方米，總合同銷售金額約人民幣97億元。
2026年1月，綠城集團取得合同銷售面積約22萬平方米，合同銷售金額約人民幣63億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣42億元。于2026年1月31日，另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣28億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣18億元。2026年1月，綠城集團代建項目取得銷售面積約25萬平方米，銷售金額約人民幣34億元。
05 趨勢與觀點
中金：太古地產(chǎn)內(nèi)地商場經(jīng)營表現(xiàn)持續(xù)改善
2月9日，中金發(fā)表研報指，受重奢品牌拓店改造陸續(xù)完成推動，太古地產(chǎn)的上海興業(yè)太古匯與北京三里屯太古里經(jīng)營表現(xiàn)持續(xù)改善，去年全年零售額分別年增49.6%及11.2%；新項目方面，公司披露廣州聚龍灣太古里一期已于2025年底推出以零售、餐飲、休閑為主的一期物業(yè)，三亞太古里、上海前灘項目和陸家嘴太古源等項目如期推進，預計將于2026年起陸續(xù)落成。
在香港寫字樓市場空置率仍保持高位的背景下，公司香港辦公樓整體出租率錄得91%，其中核心區(qū)域太古廣場出租率按年提升1個百分點至96%，太古坊出租率則按年下降4個百分點至89%；租金方面，去年全年公司辦公樓租金調(diào)幅仍維持在下跌13%至15%的區(qū)間，中金認為主要是公司在激烈的市場競爭中采取靈活租賃策略，優(yōu)先保障出租率及租戶留存所致。
中金維持集團盈利預測不變；維持「跑贏行業(yè)」評級及目標價26.5港元，分別對應2025至2026年4.3%、4.5%股息收益率、隱含8%上行空間。
