放眼世界，文商產(chǎn)旅融合已然成商業(yè)發(fā)展的重要趨勢之一，精準抓住城市消費升級與精神需求的脈搏。
德國的哈克庭院，以8個藝術(shù)氛圍濃厚的庭院相連聞名，吸引眾人來此消費游逛；美國的溫伍德藝術(shù)區(qū)，畫廊、工作室與商業(yè)共生，游客專程來此看展淘貨；日本的宮下公園，將屋頂公園、商業(yè)、酒店垂直融合，成為世界知名的青年潮流運動與街頭文化地標。
成功的模式各有精彩，但內(nèi)核一貫相通。細數(shù)這些項目的成功之道，無不受益于當?shù)厣詈竦奈幕囆g(shù)基因，構(gòu)建出有品位、可探索、能沉浸的"第三生活空間"，成為吸引客流、激活消費的強大"地標引力場"。
我們將視線拉回國內(nèi)，同樣擁有深厚藝術(shù)基因的北京通州宋莊，正以其前瞻性的規(guī)劃，探索一條既接軌世界經(jīng)驗又獨具東方美學特色的道路。宋莊素有"中國藝術(shù)第一鎮(zhèn)"美稱，三十余年的積淀，使其匯聚了上萬名藝術(shù)家和數(shù)千個工作室，其藝術(shù)生態(tài)密度與人文氛圍，為商業(yè)的差異化生長提供了沃土。
定位為"微度假生活美學目的地"的宋莊首開LONG街，正是這一理念下的標桿實踐�？偨ㄖ娣e超10萬㎡的宋莊首開LONG街，坐落于宋莊小堡藝術(shù)區(qū)南部，屬于宋莊藝術(shù)區(qū)的核心門戶位置，包括54 ,255㎡的商業(yè)面積，12,965㎡的產(chǎn)業(yè)面積，4,722㎡的酒店面積。它開創(chuàng)"一步一景、一景一故事"的視覺與體驗布局，以一種革新商業(yè)模式姿態(tài)，宣告以審美體驗與情感共鳴為核心的城市商業(yè)競爭正邁向新階段。
1月29日，在以"通州新韻·宋莊新生--首開LONG街共創(chuàng)微度假時代"為主題的招商沙龍活動上，政府、行業(yè)機構(gòu)、項目方、品牌方等嘉賓齊聚，北京市商務(wù)局代表在沙龍表示，首開龍街作為城市副中心宋莊藝術(shù)區(qū)的重要標桿商業(yè)項目，既服務(wù)于日常消費場景，又承載產(chǎn)業(yè)配套需求。這種消費+產(chǎn)業(yè)的雙輪驅(qū)動模式，與政策倡導和發(fā)展的商業(yè)方向正相契合。各方深度解讀項目文商產(chǎn)旅融合的核心價值，共同勾勒宋莊商業(yè)的未來藍圖。
01：引力場效應(yīng)：文藝賦能新型地標
"在通州文旅商融合發(fā)展戰(zhàn)略下，誰能更好地承載文化內(nèi)核？"沙龍現(xiàn)場，贏商股份高級研究員王雨薇在分享《宋莊商業(yè)發(fā)展白皮書》時提出的問題，引人深思。她給出的結(jié)論是："--答案就在宋莊。
《宋莊商業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，北京購物中心市場正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變，而真正的結(jié)構(gòu)性變化增長發(fā)生在由大興、昌平、通州、順義區(qū)組成的商業(yè)市場。通州作為"增量拓展主力區(qū)"，其商業(yè)市場發(fā)展已進入第三階段的新一輪爆發(fā)期，文商旅業(yè)成區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)。自此，世界級旅游目的地格局正加速成型。宋莊藝術(shù)區(qū)作為承載通州文商旅產(chǎn)發(fā)展的重要目的地，其重要性不言而喻。
宋莊的文化藝術(shù)基因深厚。宋莊美術(shù)館的專業(yè)大展，散落街巷的特色畫廊、藝術(shù)市集、網(wǎng)紅公共藝術(shù)裝置、彩色涂鴉墻……不勝枚舉，天然成為Citywalk人群首選打卡地。
此外，這里的核心消費群體以藝術(shù)從業(yè)者、資深藏家、美學愛好者與品質(zhì)生活追求者為主。贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，項目周邊5公里常住人口規(guī)模近31萬，且存在一定的增長空間，其中19-49歲主力消費人群占比超64%，35-39歲占比高達17%。這類人群消費貢獻力較強，普遍呈現(xiàn)高品質(zhì)消費、高審美偏好、高品味追求的圈層特征。他們拒絕同質(zhì)化業(yè)態(tài)與流水線式體驗，更看重內(nèi)容原創(chuàng)性、空間美學感、體驗獨特性與文化附加值。
需求端增長迅猛，供給端卻明顯乏力�！端吻f商業(yè)發(fā)展白皮書》披露，宋莊商業(yè)現(xiàn)狀呈現(xiàn)出 "總量不足、級次偏低、標桿缺失"的特征。宋莊首開LONG街周邊5公里內(nèi)，已開業(yè)商業(yè)總存量僅 8.6萬㎡，且以傳統(tǒng)零售和大眾餐飲為主，品牌級次明顯低于全市平均水平。現(xiàn)有商業(yè)無法滿足周邊客群日益增長的品質(zhì)生活和藝術(shù)體驗需求，存在巨大的 "供需錯配"。
宋莊藝術(shù)區(qū)急需一個在美學設(shè)計、業(yè)態(tài)甄選、內(nèi)容運營與品牌質(zhì)感上全面升級，且能夠匹配區(qū)域獨有的藝術(shù)氣質(zhì)與圈層需求的全新形態(tài)復合型商業(yè)體，填補高品質(zhì)商業(yè)空白。
宋莊首開LONG街的落位，憑借不可復制的藝術(shù)壁壘，不僅填補了空白，更重構(gòu)了文化藝術(shù)與商業(yè)的共生邏輯，具體來看：
在定位創(chuàng)新層面，它瞄準"城市生活美學微度假"核心主張，不做"商業(yè)體+文化藝術(shù)元素"的簡單疊加，而是構(gòu)建以文化藝術(shù)為基底的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，讓文化藝術(shù)成為商、旅、產(chǎn)的核心引擎，并貫穿全場景，打造與文化藝術(shù)對話、與同好共鳴的生活方式美學場域。
其業(yè)態(tài)組合策略采用"50%區(qū)域首店+20%主力店+10%非標品牌+10%定制品牌+10%基礎(chǔ)配套"的黃金配比。以半數(shù)首店矩陣引爆新鮮感，其余則選擇適配宋莊氣質(zhì)的專屬設(shè)計品牌，守住獨特性的"非標生態(tài)"宋莊本土主理人品牌，為文旅客群、微度假群體提供"別處找不到"的消費理由，避開同質(zhì)化競爭。
在空間場景構(gòu)建方面，首開LONG街將打破"逛展"與"逛街"邊界，把整個街區(qū)變成"一步一景的沉浸美學場"，推動街區(qū)價值從"功能載體"升級為"生活方式美學場"。
宋莊首開LONG街秉持"社群即內(nèi)容"的運營邏輯，發(fā)動當?shù)厮囆g(shù)家、文藝愛好者帶動會員玩起來、熟起來，將商業(yè)消費空間變身為能持續(xù)引發(fā)互動、沉淀情感的熟人社區(qū)，生活社群的聚集地，以提升客群粘性。
值得一提的是，宋莊首開LONG街的遠見，還在于它看到了宋莊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的深層需求：不僅要"賣藝術(shù)"，更要"育藝術(shù)"，甚至成為藝術(shù)生態(tài)的"造血機"。項目規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)空間，將打造副中心首個數(shù)字藝術(shù)創(chuàng)新中心、青年創(chuàng)作服務(wù)共享空間，乃至產(chǎn)教融合生態(tài)。
宋莊首開LONG街用定位、業(yè)態(tài)、空間、運營、產(chǎn)業(yè)的多維創(chuàng)新，證明未來的城市地標，將不再是冰冷的建筑奇觀，而是一個根植于本土文化、能夠引發(fā)情感共鳴、持續(xù)與人互動的"有溫度的引力場"。
02：文商產(chǎn)旅深融的"宋莊模型
現(xiàn)代都市的快節(jié)奏生活工作，讓人們前所未有地渴望一個能夠?qū)崿F(xiàn)高效松弛、深度體驗的精神棲息地。碎片化周末、短期假日成為人們遠離日常、放松身心的最佳時間窗口，而距離友好的近郊目的地成為很多人微度假首選。在首開集團的設(shè)計中，宋莊首開long街就是這樣一個能夠讓人們享受休憩時光、具備生活美學特質(zhì)的微度假圣地。
"在宋莊，我們將充分發(fā)揮街區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢，依托這里獨一無二的藝術(shù)基因，以商業(yè)為平臺，以文化為核心引力，以特色產(chǎn)業(yè)為內(nèi)涵，構(gòu)建一個人們喜歡來、愿意待、樂意逛的城市微度假棲息地。"首開商管平臺公司總經(jīng)理劉碩在沙龍現(xiàn)場表示，自城市副中心建設(shè)伊始，首開集團便以建設(shè)者的身份深耕于此，實現(xiàn)了從建設(shè)者到運營者、從造城到興業(yè)的重要跨越。
早在宋莊首開LONG街落地之前，首開集團成功運營了城市級街區(qū)標桿回龍觀首開LONG街，將之打造為京北首個城市級生態(tài)友好產(chǎn)融綜合體。運營過程中，實現(xiàn)商業(yè)圈客流量超千萬，商圈銷售額同比增長100%，服務(wù)商務(wù)人群超5000萬，商圈品牌數(shù)量超200多家的好成績。這些成功經(jīng)驗，無疑對宋莊首開LONG街產(chǎn)品線的升級與煥新，提供強有力的支撐與保障。
基于此，宋莊首開LONG街以"文、商、產(chǎn)、旅"四維一體的共榮場設(shè)計，將30年藝術(shù)積淀轉(zhuǎn)化為可觸摸、可沉浸、可治愈的微度假體驗。
"文"是根基，源于宋莊30多年的文化藝術(shù)沉淀，項目將其轉(zhuǎn)化為可體驗、可消費、可傳播的內(nèi)容體系，構(gòu)建多元文化生態(tài)。
"商"是引擎，強調(diào)業(yè)態(tài)精準卡位，將遵循"文化藝術(shù)邏輯"與審美共識，與"宋莊氣質(zhì)"呼應(yīng)，使文化藝術(shù)與商業(yè)緊密交融。
"產(chǎn)"是延展，將有力推動藝術(shù)教育與創(chuàng)作相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，構(gòu)建產(chǎn)學研一體生態(tài)，助力藝術(shù)教育從專業(yè)圈層走向大眾。
"旅"是紐帶，依托"商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+酒店"的整體作用力，通過1天以上的停留設(shè)計，讓"游玩"升級為"度假"，讓不同客群找到歸屬感。
宋莊首開LONG街設(shè)計的四維共榮場，走出一條"宋莊獨家定制"的發(fā)展路線，打造了一個極具吸引力的"微度假生活美學目的地"，將宋莊流量變留量，推動實現(xiàn)各方價值共生共長。這里將不僅是藝術(shù)與商業(yè)的共生體，更是都市人的精神棲息地。
03：新商業(yè)、新生態(tài)，成就新宋莊
沙龍圓桌對話中，首開商管、聲音博物館、hi pet 等各方嘉賓深度探討如何 "共筑?共創(chuàng)?共生" ，勾勒出宋莊商業(yè)新生態(tài)的清晰藍圖。交流中，共識逐漸明晰：宋莊首開 LONG 街將以平臺思維串聯(lián)商業(yè)動能、文化底蘊與生活美學，推動宋莊從藝術(shù)高地向文商產(chǎn)旅融合標桿的全面躍遷。
作為宋莊文商旅的 "價值樞紐"，首開 LONG 街正以開放姿態(tài)聚合各方力量：對開發(fā)端而言，首開商管不僅是物業(yè)打造者，更是資源整合者與政策解讀橋梁，為合作品牌保駕護航。對文化端而言，聲音博物館等在地文化藝術(shù)機構(gòu)以 "街坊" 身份深度參與"商業(yè)+文化"共創(chuàng)，形成"1+1＞2"的共振效應(yīng)。對品牌方而言，項目的微度假定位、客群會員、空間美學與生態(tài)賦能，為hipet等品牌打造標桿門店創(chuàng)造更多可能。
這種多方聯(lián)動的生態(tài)邏輯，成功破解了文化藝術(shù)調(diào)性與商業(yè)變現(xiàn)的平衡難題。正如首開商管平臺商業(yè)招商負責人朱嘯晨所言："我們是前進的大船、開發(fā)端是舵手，品牌方是重要的船員，只有方向明確、資源共享，才能實現(xiàn)各方價值共贏。
值得一提的是，宋莊首開 LONG 街先后斬獲Time Out北京"2025新生活大賞"的"年度期待地標獎"與贏商網(wǎng)"2025中國零售商業(yè)地產(chǎn)金鼎獎"之"商業(yè)備受期待項目"獎。兩大權(quán)威獎項的背書，既是業(yè)內(nèi)對其創(chuàng)新模式的高度認可，更彰顯了行業(yè)與市場對項目未來價值的堅定信心。
臨近沙龍尾聲，致力于打造寵物生活方式的hi pet、追求極致品質(zhì)與格調(diào)的生活品牌極格線、專注打造身心平衡健康生活方式的57GYM健身中心、國民品牌華為，與項目方正式簽約。至此，宋莊首開LONG街已完成30%的簽約率（待確認最新數(shù)據(jù)）。品牌方簽約的背后，是對城市生活美學微度假定位的高度認同，更承載著新宋莊從"藝術(shù)聚集地"升級為"文商產(chǎn)旅融合標桿"的全新期待。
宋莊首開 LONG 街的探索，為新時代商業(yè)發(fā)展提供新啟示：在審美力為核心競爭力的時代，只有根植本土文化、聚焦用戶情感需求、構(gòu)建開放共生的生態(tài)，才能打造真正的城市商業(yè)地標。
