01 行業(yè)與政策
央行公開市場重啟14天期逆回購 單日凈投放645億元
2月5日，中國央行在公開市場重啟14天期逆回購并加大投放力度，單日實現(xiàn)凈投放645億元。央行當(dāng)日開展1185億元7天期逆回購，中標(biāo)利率維持1.40%；同時新增3000億元14天期逆回購，操作量創(chuàng)近年同期新高。當(dāng)日有3540億元逆回購到期，對沖后凈釋放資金645億元。
市場監(jiān)管總局：將出臺放心消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、放心消費(fèi)主體培育等政策文件
2月5日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，國家市場監(jiān)督管理總局副局長、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會主任鄧志勇表示，下一步，市場監(jiān)管總局將以放心消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)為載體，出臺放心消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、放心消費(fèi)主體培育等政策文件，培育一大批帶動面廣、顯示度高的放心商圈、放心市場、放心景區(qū)，讓消費(fèi)者可感可及。我們歡迎社會各界參與到消費(fèi)環(huán)境建設(shè)中來，攜手共建放心消費(fèi)品牌。
02 城市與市場
上海掛牌3幅涉宅用地 總起始價超66億元
2月4日，上海市土地交易市場發(fā)布3幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，分別位于徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)，總土地出讓面積10.06萬平方米，總規(guī)劃建筑面積19.84萬平方米，總起始價66.44億元，現(xiàn)場交易會于2026年3月13日開始舉行。
深圳龍華今年首個城市更新計劃建進(jìn)工業(yè)園項目立項
2月5日，深圳龍華區(qū)發(fā)布2026年首批城市更新單元計劃，涵蓋1個新增立項項目與4個延期項目。根據(jù)公開資料整理，新增項目為龍華街道建進(jìn)工業(yè)園城市更新單元，擬拆除范圍1.5萬㎡，更新方向為普通工業(yè)，申報主體為建進(jìn)自行車（深圳）有限公司。4個延期項目分別為大浪街道元芬片區(qū)、民治街道泰明工業(yè)區(qū)、福城街道澳門工業(yè)區(qū)、觀瀾街道庫坑片區(qū)城市更新單元，均延期1年，涉及居住、工業(yè)、商業(yè)等多種更新方向，拆除總面積超78萬㎡。
北京披露3宗地塊預(yù)申請 合計起始價25.2億元
2月5日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會披露3宗地塊的預(yù)申請公告，合計土地面積約4萬平方米，合計建設(shè)控制規(guī)模約10.73萬平方米，開發(fā)程度均為三通一平，預(yù)申請保證金均為500萬元，合計起始價25.2億元。
03 投資與交易
傳恒大物業(yè)引潛在買家 太盟投資與廣東旅控有意收購
2月5日據(jù)市場消息，恒大物業(yè)迎來潛在意向買家，太盟投資集團(tuán)（PAG）與廣東省旅游控股集團(tuán)有限公司均有意收購其股權(quán)。根據(jù)公開資料整理，兩大買家已與中國恒大集團(tuán)清盤人正式接洽。恒大物業(yè)作為恒大系核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，因母公司中國恒大集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)推進(jìn)出售事宜。據(jù)披露，恒大物業(yè)當(dāng)前市值123.24億港元，市盈率11.35倍，目前交易細(xì)節(jié)仍在協(xié)商中。太盟投資相關(guān)人士對此謝絕評論，廣東旅控等未予回復(fù)，恒大物業(yè)則表示相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。
太古地產(chǎn)：2025年第四季度香港零售物業(yè)出租率100% 辦公繼續(xù)下行
2月5日，太古股份公司Ａ、太古地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布2025年第四季度營運(yùn)數(shù)據(jù)匯報。已落成投資物業(yè)方面，2025年第四季度，香港地區(qū)辦公樓整體租用率91%，較2024年93%有所下滑；內(nèi)地方面，太古匯辦公樓租用率維持90%、頤堤港一座為93%、香港興業(yè)中心一座及二座為93%，2024年同期分別為90%、83%、96%。 零售物業(yè)方面，香港租用率均為100%，2025年全年零售銷售額增幅1.6%-5.6%；內(nèi)地方面，北京三里屯太古里為99%、廣州太古匯為100%、北京頤堤港為99%、成都太古里為97%、上海興業(yè)太古匯為96%、上海前灘太古里為98%，2024年同期分別為98%、100%、98%、96%、93%、98%。此外，公司還披露了內(nèi)地發(fā)展中投資物業(yè)及酒店的進(jìn)度，以及香港、內(nèi)地、東南亞等地買賣物業(yè)的建設(shè)、銷售數(shù)據(jù)。
04 公司與項目
弘陽地產(chǎn)終止新車位銷售代理協(xié)議 欠付弘陽服務(wù)5億元待償
2月4日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，經(jīng)綜合業(yè)務(wù)規(guī)劃及商業(yè)考量，公司與弘陽服務(wù)相互同意終止 2025年12月8日簽署的新車位銷售及租賃代理服務(wù)框架協(xié)議，該協(xié)議自終止日起失效。終止后，弘陽服務(wù)將不再代理銷售本公司車位。董事認(rèn)為終止條款按一般商業(yè)條款訂立，公平合理，符合公司及股東整體利益，且不會對集團(tuán)業(yè)務(wù)、經(jīng)營或財務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響。截至公告日，公司尚欠弘陽服務(wù)約5.02億元，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及車位保證金余額，公司將持續(xù)核對資金計劃并積極商討還款安排。
正榮地產(chǎn)及子公司新增1筆4.16億元重大終本案件
2月5日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告披露，公司及合并范圍內(nèi)子公司新增1筆金額1.5億以上的重大終本案件。該案件執(zhí)行標(biāo)的金額為4.16億元，案號為（2025）蘇01執(zhí)恢31號，執(zhí)行法院為江蘇省南京市中級人民法院，立案日期為2025年5月23日。根據(jù)公告內(nèi)容，該案件可能對正榮地產(chǎn)償債能力產(chǎn)生一定不利影響，公司正與相關(guān)機(jī)構(gòu)積極溝通協(xié)商。
雅居樂2026年1月預(yù)售金額約5.4億元
2月5日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司披露2026年1月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告內(nèi)容，雅居樂及其附屬公司連同合營公司及聯(lián)營公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項目，于2026年1月的預(yù)售金額合計為約人民幣5.4億元，對應(yīng)建筑面積為約5.4萬平方米，平均價為每平方米人民幣10,037元。
中海宏洋1月合約銷售24.12億元 同比升9.3%
2月5日，中國海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年1月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2026年1月，中海宏洋系列公司實現(xiàn)合約銷售額24.12億元人民幣及合約銷售面積21.46萬平方米，分別按年上升9.3%及20.8%。截至2026年1月底，累計認(rèn)購未簽約額6.02億元人民幣，認(rèn)購未簽約面積4.63萬平方米。
05 趨勢與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：香港今年重返跨境投資目的地，并排名第五
2月4日，根據(jù)世邦魏理仕《2026亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》，香港在2026年重返亞太區(qū)跨境房地產(chǎn)投資目的地前5位，同時寫字樓板塊六年以來首次成為最受投資者青睞的資產(chǎn)類別。
調(diào)查顯示，2026年亞太區(qū)投資者對商用房地產(chǎn)的投資意愿升溫，超57%受訪者計劃增加購置。香港此次重返前五，主要受惠于內(nèi)地投資者需求回升，以及居住、酒店板塊的活躍表現(xiàn)。
寫字樓成為首選投資類別，有25%的投資者將其列為2026年主要目標(biāo)，驅(qū)動因素包括價格調(diào)整及核心市場租務(wù)需求回升。
